房地产项目可行性研究报告目录

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　　第一部分：项目总论 5

　　1.1项目背景 5

　　1.2项目概况 5

　　1.2.1项目名称 5

　　1.2.2项目建设单位概况 5

　　1.2.3项目地块位置及周边现状 5

　　1.2.4项目规划控制要点 7

　　1.2.5项目发展概况 7

　　1.3可行性研究报告编制依据 7

　　1.4可行性研究结论及建议 8

　　第二部分：市场研究 8

　　2.1宏观环境分析 8

　　2.2全国房地产行业发展分析 8

　　2.3本市房地产市场分析 8

　　2.3.1本市房地产市场现状 8

　　2.3.2本市房地产市场发展趋势 9

　　2.4板块市场分析 9

　　2.4.1区域住宅市场成长状况 9

　　2.4.2区域内供应产品特征 10

　　2.4.3区域市场目标客层研究 10

　　2.5项目拟定位方案 10

　　2.5.1可类比项目市场调查 10

　　2.5.2项目SWOT分析 11

　　2.5.3项目定位方案 11

　　第三部分：项目开发方案 11

　　3.1项目地块特性与价值分析 11

　　3.2规划设计分析 12

　　3.3产品设计建议 13

　　3.4项目实施进度 15

　　3.5营销方案 16

　　3.6机构设置 16

　　3.7合作方式及条件 17

　　第四部分：投资估算与融资方案 17

　　4.1投资估算 17

　　4.1.1投资估算相关说明 17

　　4.1.2分项成本估算 17

　　4.1.3总成本估算 20

　　4.1.4单位成本 20

　　4.1.5销售收入估算 20

　　4.1.6税务分析 20

　　4.1.7项目资金预测 21

　　4.1.8现金流量表 21

　　4.1.9自有资金的核算 21

　　4.2融资方案 22

　　4.2.1项目融资主体 22

　　4.2.2项目资金来源 22

　　4.2.3融资方案分析 22

　　4.2.4投资使用计划 22

　　4.2.5借款偿还计划 22

　　第五部分：财务评价 23

　　5.1财务评价基础数据与参数选取 23

　　5.2财务评价(方案1) 23

　　5.2.1财务盈利能力分析 23

　　5.2.2静态获利分析 24

　　5.2.3动态获利分析 24

　　5.2.4偿债能力分析 24

　　5.2.5综合指标表 24

　　5.3财务评价(方案2) 25

　　5.4财务评价结论 25

　　第六部分：不确定性分析 25

　　6.1盈亏平衡分析 25

　　6.2敏感性分析 26

　　6.2.1变动因素一成本变动 26

　　6.2.2变动因素二售价变动 26

　　6.2.3变动因素一容积率变动 26

　　6.3风险分析 27

　　6.3.1风险因素的识别和评估 27

　　6.3.2风险防范对策 27

　　第七部分：综合评价 27

　　7.1社会评价(定性) 27

　　7.2环境评价(影响及对策) 27

　　7.3公司资源匹配分析 27

　　第八部分：研究结论与建议 27

　　8.1结论 27

　　8.2建议 27

　　第九部分：附录 28

　　9.1附件： 28

　　9.2附表： 28

　　9.3附图： 29

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