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珠海大镜山保障房
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大镜山保障房“馨园”项目将迎来新租户(1)
大镜山保障房“馨园”项目即将迎来第二批租户。
记者昨日从市住房保障办了解到，今年3月份将举行第二轮公租房抽签仪式，届时461套公租房将面向其他低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才、青年优秀人才、高层次人才等人群配租。
据了解，大镜山“馨园”项目共有806套保障性住房，其中322套廉租房已于去年11月对外配租，剩余的公租房将于近期迎来新的主人。
据市住房保障办介绍，大镜山公租房自去年9月份接受登记以来，已有700多人提交了申请材料，目前正进行严格的资料审核，确保分配公平公正。
针对市民关心的租金问题，住房保障办透露公租房租金分两类执行，其中其他低收入住房困难家庭或个人租金标准，按照中介机构评估的大镜山保障性住房周边同地段、同类型住房市场租金的40%左右收取，计12元/平方米每月。
而新就业职工、专业人才、青年优秀人才和高层次人才的租金则按照中介机构评估的大镜山馨园保障性住房周边同地段、同类型住房市场租金的50%左右收取，计15元/平方米每月。
另外，该项目按照1.3元/平方米的标准收取物业管理费。
珠海大镜山馨园保障房小区拟下月分配入住(2)
珠海市住房保障办公室相关负责人向记者表示，目前该小区的收尾工作已基本完成，拟定于11月初分配入住。
据了解，大镜山保障房位于大镜山水库南侧，用地面积9913.48平方米，容积率3.79，总建筑面积45112.75平方米，共三栋楼(1栋廉租楼，2栋公租楼)，可供分配的保障房为806套。
据住房保障办相关负责人介绍，该项目面向其他低收入住房困难家庭、新就业职工，以及高层次人才、专业人才和青年优秀人才等五类人群，目前申报的廉租户有391户，他们将无需轮候，直接入住该小区。
在租金方面，该负责人表示，廉租房租金标准按相关文件执行，最低收入住房困难家庭廉租住房人均保障面积标准13平方米内按2元/平方米·月，超出部分按3.5元/平方米·月;低收入群体按照3.5元/平方米·月。
而公租房的租金标准则分两个档次，其中，低收入住房困难家庭按照12元/平方米·月计算，而对于新就业职工、专业人才、青年优秀人才和高层次人才等四类人群则按照15元/平方米·月的标准。
至于物业管理费，则统一收取1.3元/平方米·月。
该负责人还透露，该小区门口还将建平价商场和医疗卫生服务站，满足市民的生活需求，其中平价商场正处于招商评估阶段，预计两个项目将于今年年底对外开放。
大镜山保障房项目实探69㎡三房秒杀珠海楼市(3)
832个家庭争抢260套廉住房!如此激烈的一幕下个月将在珠海市区的大镜山保障房上演。
在珠三角多地保障房遭遇弃租的背景下，珠海主城区第一个保障房项目为何成为“香馍馍”?记者近日实地走访发现，除了地段好、配套全、风景靓以外，47平方米做两房、69平方米做三房等高实用率户型设计也实在地迎合了申请市民的需求。
特点1:地段好周边房价直逼两万
从珠海市区的交通枢纽---香洲汽车总站出发，不到5分钟的车程便可到达位于珠海主干道---梅华路上的大镜山站，这里有多路公车直达。
下车后，抬头往西边可以看到不远处有三栋崭新的高层建筑物，正对大镜山脉。
建筑外立面红、黑、白三色相间，给人感觉现代时尚。
如果不是刻意关注，很少有人会知道这个楼盘便是大镜山保障房项目。
这样的地段，如果用来开发商品房，单价卖到两万都有市场---周边一公里远的五洲花城二期项目，如今均价已经涨到18000元/平方米。
南都记者留意到，该楼盘周边除了有珠海水务大楼、香洲地税局、市委党校等多家机构以外，还有大镜山泳场、酒楼、宠物医院等。
“这是目前珠海地段最好的保障房，往前一点就是市区主干道梅华路，有轨电车预计明年就会通车。
周边配套也很不错，往前几百米就有家乐福和香华小学。”承担大镜山保障房建设的珠海城市建设集团有限公司的项目负责人谭先生表示。
特点2:景观靓北看水库东靠山脉
乘电梯登上大镜山保障房3号楼28层的顶楼，视野变得开阔起来。
往北可以清楚地看到大镜山水库的全貌，往南可以俯瞰大半个珠海市区，往东看则是大镜山山脉，天气好的时候，还可以远眺情侣路上的野狸岛。
项目工作人员笑言:“商品房都没能具备这个条件”。
谭先生透露，项目和大镜山水库之间还将打造7万平方米的文体公园。
“我们目前的临时工棚就搭在公园地块上，已经准备搬迁，最快月底就动工了。”
据谭先生介绍，该项目已于今年5月30日竣工并移交给政府部门验收，考虑到项目面对的人群出行工具是以自行车为主，如今正在搭建自行车棚。
南都记者留意到，小区内部的绿化已经成型，此外，大门口安装了好几部监控设备。
“这些监控系统都是跟公安局联网的”。
特点3:户型赞69㎡做三房
如果要用一个网络词汇来概括大镜山保障房的户型，没有比“逆天”更合适了。
在珠海，哪怕以户型高手著称的万科，能做到80平方米的三房也已经算是引领潮流。
而该项目却能做到69平方米的三房一厅、47平方米的两房一厅、39平方米的一房一厅和29平方米的单身公寓。
此外，项目还有6套专门为残疾人量身定做的无障碍住房。
为了更大程度地“偷面积”，无论户型面积大小，每户都能带有集观景和生活两用的阳台---即便是户型面积最小的29平方米的单身公寓，阳台面积都将近6平方米。
此外，除了单身公寓，每个房间带有大飘窗，开发商把向来占面积较大的衣橱嵌入飘窗里。
“市住规建局对项目的容积率有一定的要求，保障房的户型较小，又要让市民住得舒服，我们在设计时，也尽力争取多一点面积。
要不然如果住得很不舒服，那也失去建设的意义。”
与美观的外立面相比，室内装修则比较简朴，项目负责人告诉南都记者，装修标准大约500元/平方米，送热水器和油烟机。
“一方面是考虑到控制保障性住房的建设成本，另一方面是保障房的功能是满足保障性需求，虽然目前市民几乎可以拎包入住，但入住之后我们还是要鼓励他们努力工作，条件好了搬出去，而不是让他们住下去就不想走了。
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