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珠海南屏沁园保障房
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珠海南屏沁园1478套保障房月底配租(1)
近日，珠海市住房保障管理系统在其网站发布《南屏沁园保障性住房总体分配方案》(下称《分配方案》)。
据了解，南屏沁园保障性住房可供公开配租的住房共1478套，将分批次进行配租，其中第一次配租拟在8月底前完成。
租金方面，新就业职工类、专业人才类按照70%即平均18.2元/平方米·月收取;住房困难家庭类、异地务工人员类按照80%即平均20.8元/平方米·月收取。
配租按类别分批次进行
根据《分配方案》规定，南屏沁园保障性住房的配租对象主要包括:香洲区符合规定的低收入家庭类、其他低收入家庭类、新就业职工类、专业人才类、住房困难家庭类和异地务工人员类条件的家庭或个人。
第一批分配对象为低收入住房困难类家庭。
分两类进行分配，一类为属优先对象的优抚对象、孤老病残、见义勇为的低收入住房困难类家庭，于7月下旬进行分配;第二类为低收入住房困难家庭，拟于8月下旬进行配租。
第二批分配对象为其他低收入住房困难家庭，拟于9月分批进行;第三批分配对象为新就业职工和专业人才，拟于10月进行;第四批分配对象为异地务工人员和住房困难类家庭，拟于11月进行。
低收入家庭月租2.6元/平方米
《分配方案》公布，根据户型的楼层、朝向、面积等因素的差异，实行差别租金，租金差异上下浮动比例不超过同类别平均租金的±10%。
根据相关规定，中介机构评估的南屏沁园项目周边同地段、同类型住房市场月租金为26元/平方米。
因此，各类别的租金标准分别为:低收入家庭类按照10%即平均2.6元/平方米·月收取，其他低收入家庭类按照50%即平均13元/平方米·月收取;新就业职工类、专业人才类按照70%即平均18.2元/平方米·月收取;住房困难家庭类、异地务工人员类按照80%即平均20.8元/平方米·月收取。
物业管理费按照1.8元/平方米的标准收取。
低收入家庭的物业管理费按上述标准的50%向物业服务企业缴纳，剩下50%由香洲区对物业服务企业进行补贴。
珠海南屏沁园保障房6月开始配租(2)
昨日上午，记者从市住规建局获悉，根据《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》(以下简称《实施细则》)珠海住房困难认定标准已放宽，认定面积由人均13平方米提高至人均15平方米。
该项变化已获市政府审议通过，1月1日起已正式施行。
亮 点
南屏沁园保障房项目今年6月将开始配租
1 扩大了住房保障面，新增住房困难家庭和异地务工人员两类别;
2 住房补贴发放范围也有一个大幅度提高，除了对廉租房类别进行住房补贴，还提出对其他低收入困难家庭实行补贴和配租相结合的保障模式;
3 租金补贴范围将有大幅调整，《实施细则》施行后，政府将按市场平均租金水平的一定比例分类发放租赁住房补贴，低收入住房困难家庭类按市场平均租金水平的90%左右发放，其他低收入住房困难家庭类按市场平均租金水平的50%左右发放;
4 对于困难群体的租金减免，《实施细则》保障力度也很大，减免保障面积之内的全部或部分租金。
5 珠海还将加大对青年人才住房的保障力度，启动新就业大学生货币补贴政策研究，吸引到全国优秀青年人才来珠海。
6 备受关注的南屏沁园保障房项目也将于今年6月份开始配租。
数 览
2015年
开工建设保障性住房、棚户区改造住房共4439套(户)。
其中，公共租赁住房开工1215套、城市棚户区改造安置房2112套 、华侨农场危旧房改造开工1112户。
另外，基本建成3986套、新增发放租赁住房补贴688户，完成农村危改任务21户。
2016年
珠海将扩大公租房补贴发放范围、提高补贴标准，完善住房保障信息管理系统，实现公租房网上申报全过程管理。
放宽住房困难认定标准，住房困难认定面积从人均13平方米，提高到人均15平方米，该项变化已获市政府审议通过，1月1日起已正式施行。
南屏沁园保障房进行了首次配租 244套房有了主人(3)
为有效解决香洲区内低收入家庭、其他低收入家庭、新就业职工、专业人才、异地务工人员和住房困难家庭的住房问题，提升困难家庭幸福感、减轻企业负担和提高竞争力，9月7日，备受关注的南屏沁园保障性住房进行了首次配租，共计244人到场参加配租活动，现场成功抽签配租房源244套。
保障房房源367套305户符合资格
“南屏沁园保障房”由珠海华发沁园保障房建设有限公司建设，位于南屏镇南沁街21号。
据了解，此次保障性住房配租家庭数与房源数比例为1:1.2，其中南屏沁园保障房房源共367套(楼栋为1栋、2栋)，分为一房(单身公寓)152套，一房一厅84套，两房一厅131套。
截至2016年4月30日，305户符合保障资格，进入轮侯配租程序的低收入住房困难类家庭。
本次配租以家庭符合保障人数为户型分配原则，符合保障人数1人的，原则上配置一房房源;符合保障人数2人的，原则上配置一房一厅房源(其中，家庭结构为夫妻关系的，配一房房源);符合保障人数3人以上的，原则上配置两房一厅房源。
为使配租工作做到公开、公平、公正，香洲区此次首次尝试创新了公共租赁住房电子抽签系统，申请人全部在电子系统客户端上进行抽签，由系统随机分房，抽签最后结果将在香洲区住房和城市更新局网站实时发布。
经现场抽签确认，本次共到场抽签并确认家庭(个人)244户，涉及房源244套，配租成功率为100%。
月租最低2.6元/平方米
据了解，此次抽签配租成功的保障性用房，由珠海华发集团有限公司负责合同签订、租金收缴、物业服务管理、入住、日常管理及协助退出管理等工作。
保障性住房根据户型的楼层、朝向、面积等因素的差异，实行差别租金，租金差异上下浮动比例不超过同类别平均租金的10%，具体按项目差异定价租金表执行。
据悉，根据此前相关部门按程序所作评估，租金标准平均每月每平方米2.6元至20.8元不等，其中低保户租金标准最低下限至2.6元。
另外，物业管理费按照1.8元/平方米的标准收取。
低收入家庭的物业管理费按上述标准的50%向物业服务企业缴纳，剩下50%由香洲区对物业服务企业进行补贴。
配租成功后，孙先生十分激动，他告诉记者，他们一家原本都居住在香洲区的一间单车房，靠低保为生，“能入住保障房，让我对生活和未来更有信心了。”
香洲区住房和城市更新局副局长关文光表示，首次配租成功的低收入住房困难类家庭在9月28日到10月28日可以搬入新房，南屏沁园项目剩余的可分配房源将在今年内完成配租。
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