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深圳保障房可以买吗
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深圳经适房满五年就可以卖 但一半收益归政府所有
自7月1日起，深圳经济适用房可申请取得完全产权或上市交易了。
深圳市住房和建设局昨天正式发布《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》(以下简称《办法》)，规定经适房满5年后，其权利人可申请取得完全产权或者上市交易，但需向政府缴纳50%的增值收益，该部分增值收益将纳入深圳保障性住房专项资金。
入市条件：合同满5年
《办法》规定，签订买卖合同满5年的经适房，其权利人可申请取得完全产权，将经适房住房性质变更为普通商品住房;也可申请上市交易，即在取得完全产权将住房性质变更为普通商品房的同时，将房子转让给第三人，政府享有同等价格优先回购的权利。
深圳市住建局房改处副处长刘轶群解释，如果签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的，则不需要缴纳增值收益，经济适用住房有限产权的性质不变。
据悉，目前深圳共有12000多套经适房。
深圳市住宅售房管理服务中心主任卜立柱透露，经统计，截至6月30日，签订购房合同满5年的经济适用房共有4714套，涵盖桃源村三期、龙翔苑、红树绿洲等8个项目。
增值收益：增值收益的50%上缴
如果房子卖了，增值收益怎么分?这一比例最终确定为50%，即申请取得完全产权或上市交易，得向政府缴纳原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%，该部分增值收益纳入深圳市保障性住房专项资金。
具体计算公式为：应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费。
扣除的税费如何确定?刘轶群称，在计算应缴增值收益时，扣除的税费是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房房地产证(绿本)时，实际支付的包括契税、印花税、交易服务费等在内的税费，以原购经济适用住房的实际发生额为准，由申请人负责就缴交的税费提供相应证明材料，报住房保障主管部门作为扣除依据。
市场价格：按申请时的市场评估价计算
据介绍，申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。
如果经济适用住房权利人需转让住房，但无力缴纳增值收益，该怎么办?《办法》也给出了具体解决措施：签订经济适用住房买卖合同满5年后，权利人需要转让该套住房的，可以自行与买方确定交易价格，申请上市交易。
符合上市交易条件的，可由买方代为缴纳应缴增值收益后，持深圳市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权并上市交易的批复，到深圳市房地产登记部门共同申请办理房地产证(红本)。
市场评估价：根据市场价格变动动态调整
市场评估价格如何确定?根据《办法》，市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。
每套住房的具体市场评估价格由申请人登录深圳市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。
申请人对市场评估价格有异议的，可以申请复核。
刘轶群表示，即日起，申请人可登录深圳市房地产评估发展机构(即深圳市房地产评估发展中心)网站进入“评估价查询”栏，输入身份证号和房地产证号即可查询到该套住房的市场评估价格。
以经济适用住房权利人向住房保障主管部门提出取得完全产权或上市交易申请之日的查询结果为准。
她特别指出，经适房市场评估价与二手房市场评估价一样，会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整，建议经济适用住房权利人关注房地产市场价格走势及相关信息。
继承方式：取得完全产权前可继承
作为合法财产，经济适用住房取得完全产权或者上市交易前是否可以继承?根据《办法》，继承人具有本市户籍，且在本市无任何形式自有住房或者符合我市住房困难标准的，可以申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下。
与此同时，原经济适用住房买卖合同签订满5年的，继承人可按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易。
此外，也可向住房保障主管部门申请回购该套住房，并就回购款进行继承;或按照《深圳市保障性住房条例》等相关规定继续占有、使用该套住房。
应缴增值收益 计算公式
应缴增值收益=(该套住房市场价格-该套住房原购买价格)×50%-税费
涉及全市1.2万套经适房
《办法》有效期3年，适用于2008年1月18日以后，市、区两级住房保障主管部门分配的经济适用房。
根据《办法》，经济适用房权利人签订买卖合同满5年，可向主管部门申请取得完全产权和上市交易，住房性质变更为普通商品住房。
记者了解到，《办法》适用于全市1.2万套经济适用房。
据深圳市售房中心主任卜立柱介绍，截止2015年6月30日，已配售的市属经济适用房项目中，签订购房合同满五年的购房家庭，涵盖8个项目共4714户，包括桃源村三期2513户、深云村676户、福保110项目599户、福保桂花苑506户、龙翔苑201户、康达苑131户、星海名城六期75户、星海名城五期13户。
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