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买保障房好吗
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。那么，买保障房好不好呢?如何购买呢?下面是小编与你分享的关于购买保障房的相关内容，欢迎阅读。
什么是保障性住房?
限价房、经济适用房、租赁型住房，都是保障性质的住房，是当地政府组织实施，指定企业开发执行。
与一般的商品住房不同，在购买资格和购买人群上有差异，针对特定人群购买。
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。
是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
租赁性保障住房指的应该是廉租房和公共租赁房，廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房，只租不售。
保障性住房和普通商品房有什么区别?
首先需要明确的是，限价房、经适房也是商品房，只是一种有别于完全由市场形成价格的商品房，在购买上有种种的限制。
当然由于价格等因素的限制，保障房的品质等方面并没有商品房的那么好。
两者的区别：
一、它们的供应对象不同：保障性住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是所有自然人。
二、它们的建设方式不同：保障性住房直接由政府组织建设或者主导建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。
三、它们的土地取得方式不同：保障性住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
四、它们享受的政策不同：保障性用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。
五、它们的定价方式不同：保障性住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。
六、产权性质不同：商品房的购买人拥有完全产权，可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分;经适房是不完全产权，5年内不得买卖。
5年内确需出卖的，由政府回购。
5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
西安保障房购买条件有哪些?什么人可以买?
目前在西安的四类人群可购买保障性质的住房：家庭人均住房面积低于17㎡的本市户籍人群、集体户口人群、外来务工人员及新就业职工。
外来务工人员有西安市居住证可申请购买限价房。
具体要求
1、租赁型保障房申请。
西安市城镇中等偏下收入家庭、外来务工人员及新就业职工住房困难家庭，年龄在18-70岁的均可申请，租金水平按照家庭人均月收入水平按照1300元、2600元、3250元分三档界定。
2、限价房购买申请。
西安市中等收入以下家庭，西安市户口或西安市居住证家庭和人员，年满22-70岁均可申请。
符合家庭人均月收入3250元、3575元、3900元三档条件的均可。
3、经济适用房购买申请。
西安市经适房低收入住房困难家庭，年龄25-70岁均可申请。
符合家庭人均月收入2275元、2503元、2730元的均可。
需要注意的是：租赁型保障房、限价房的租赁或购买申请，外来务工人员及持西安市居住证的家庭均可;而经济适用住房必须是西安市本地户口。
(政府部门会根据年度情况，对申请条件作出相应调整，需要密切关注相关要求的变化)
保障房购买流程是什么?
住房困难家庭在申请保障房时，仅需填写《西安市租赁型保障房资格申请审核表》或《西安市保障性住房购买资格申请审核表》，提供申请人及家庭成员的身份证、户口簿(居住证或居住证受理单据)，婚姻、收入、车辆情况证明。
申请人在户籍所在地社区、各级人才市场或居住证所在地社区提出申请后，社区应在4个工作日完成公示、审核和信息录入并将审核资料及信息上报街道办事处，街道办事处应5个工作日内完成审核并将审核资料及信息上报区住房保障主管部门，区住房保障主管部门应在8个工作日完成公示、并向市住房保障主管部门上报联审信息，市住房保障主管部门应在13个工作日完成六部门联审和备案。
保障性住房审批时限：30个工作日。
产权及交易问题：
经济适用房属于政策性住房，购房者只拥有有限产权;而限价房却属于被政府限制价格的商品房，购房人拥有全部产权。
购买的限价房自购房合同备案满5年后可上市交易，此时“双限”的身份已经消失，作为普通商品房，可以根据市场价格出售，不需交纳土地收益金。
而同样情况下，经济适用房交易需交纳土地收益金，即差价款，按同地段、同类商品房成交均价的15%收取。
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