资产评估报告

资产评估报告（通用15篇）

　　随着个人素质的提升，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。你知道怎样写报告才能写的好吗？以下是小编整理的xx评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　资产评估报告 1

　　我们接受贵方委托，根据国家有关xx评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的xx评估方法，对某某委估xx的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的xx实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估xx在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将xx评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方名称：xxx

　　产权持有者: xxx

　　注册地址：xxx

　　注册资本：20万元

　　经济性质：事业单位

　　法定代表人：xxx

　　经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策；协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动；配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况；协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作；配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作；依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件；协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场；配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理；推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务；根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等；承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

　　二、评估目的

　　确定委估xx于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估xx价值提供参考依据。

　　三、评估对象和范围

　　本次评估的对象和范围为xxx拥有的实物xx，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

　　四、价值类型及其定义

　　根据本次评估目的.，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目xx评估基准日是20xx年3月8日。

　　该基准日能良好地反映xx状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

　　评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估依据

　　(一)法律及法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》(20xx年中华人民共和国主席令第42号)；

　　2.《国有xx评估管理办法》(1991年国务院第91号令)；

　　3.《企业国有xx评估管理暂行办法》20xx年国务院国资委第12号令；

　　4.《关于加强企业国有xx评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[20xx]274号)；

　　5.《关于转发〈xx评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)

　　资产评估报告 2

　　一、xx评估在市场经济中的作用

　　（一）经济体制改革的需要

　　基于过去十多年来经济体制改革的需要，xx评估作为价格发现机制的补充，为市场经济的顺利运行提供了支持，为市场主体提供了决策参考。

　　在国企改制、xx交易等经济行为中，很多场合是根据评估结论直接确定交易价格、投资价格，评估作价在一定程度上成了法定定价机制。由于xx评估的作用被人们无意识地夸大，过高的期望值给监管部门和社会公众带来了一定的误解。同时，一些部门、企业和上市公司管理层有意甚至恶意利用xx评估作用及定位的模糊认识，操纵评估结论、推卸决策责任。又由于xx特性、交易机制、市场供求等固有的局限，在某些xx或企业股权、产权进行交易时，可能出现价格发现机制失灵的状况，也可能出现评估作价失实的情况，从而影响到整个评估行业的信用和社会公信力。

　　（二）xx评估行业的新课题

　　中国金融不良xx的处置向中国的评估行业提供了机遇，同时也提出了新的课题。作为一个发展中的行业，随着经济体制改革和投融资体制改革的深化，xx评估已由为国有xx管理服务扩展到为维护包括国有经济在内的各方经济主体的权益服务、为社会公众的权益服务。xx评估服务必须逐步走向社会化、市场化和职业化。目前，社会公众对其能否独立、科学、客观、公正执业日益关注，而其顺应改革、把握机遇、应对挑战、规范执业的准备仍显不足。

　　20xx年夏季，华融xx管理公司主办了《金融不良xx评估相关问题研讨会》，与会评估行业协会领导及专业人士、各地评估公司的资深专家重点对xx管理公司在xx处置过程中处置价格与评估价值严重背离的情况共同进行了分析，并对xx评估方法的选择及适用问题进行了理论和实践的探讨。与会专家呼吁评估行业重视对金融不良xx的认识和评估方法的研究，尽快从方法上解决不良xx评估价值的市场实现问题。这一专题研讨会及其成果受到了行业协会的重视，《中国xx评估杂志》专栏登载了相关研讨文章，引起评估业界广泛关注。

　　可以肯定地讲，金融不良xx的处置和评估推进了我国评估业的发展。抵押贷款评估业务与不良债权xx评估业务的研究已经开始成为xx评估行业的新焦点、新课题。我国银行业自20世纪90年代初以来，越来越多地对贷款项目采用抵押等担保方式。但在当前的金融不良债权的产生以及不良债权xx的处置中集中暴露出抵押xx评估标准存在较大问题。问题的产生既有来自贷款申请人和银行的问题，也有评估行业自身存在的问题：

　　1 、职业道德层面，迎合客户利益，高估抵押品价值甚至出具虚假、不实评估报告；

　　2 、技术理论层面，没有对抵押品评估进行必要的研究和规范。

　　如何从价值类型的选择和方法的运用方面解决这个抵押权与处分权相对应的抵押品估价及其变现问题，已经引起中国xx评估协会的重视。行业协会已在组织编写《不良xx评估指导意见》，加强抵押品评估管理、规范抵押评估业务、维护金融xx安全的行业技术规范和执业诚信要求正在酝酿之中。

　　二、不良xx处置与xx评估相关问题

　　（一）盘活金融不良xx须注重成本效益

　　xx评估专业性较强，尤其是不良xx的评估对专业人员来讲亦是新课题，需要有一个熟悉、探索和突破的过程。

　　xx管理公司作为评估报告的使用者，目前也还缺乏对评估报告的审查经验以及对评估技术、理论的深入了解和研究，这种情况会影响对xx评估作用的认识并有碍于对评估报告的`全面理解及正确使用。因此，xx管理公司的员工，必须在实践中不断提高自己认识问题、发现问题和解决问题的能力。

　　就目前我国评估行业执业水平而言，评估报告中存在某些“技术与质量缺陷”，应该说如同金融债权中出现了不良债权一样，是问题而非主流。随着行业标准、行业准入、行业自律以及检查、管理等措施到位，相信这些问题会在市场中不断得以规范。而对于xx管理公司来说，急需解决和始终呼吁的一个现实问题则是评估价值的市场实现问题。这个问题的解决需要从理论上、方法上创造条件，使评估行业能为不良债权xx做特体服务，从而避免和减少对不良债权xx这种特殊xx评估的盲目性。

　　从理论上讲，评估的目的是为处置定价提供参考依据，而实际上，xx管理公司所面临的是诚信缺失、法度不足的处置环境，这不仅为实现处置回收最大化增添了阻力，同时也限制了xx评估作用的发挥。由于受到诸多因素的影响和制约，xx管理公司很难采取相对理想的投资银行运作手段，以实现纯粹市场定价和回收价值最大化。在这样的情况下，需要以实事求是的态度和相对灵活的策略应对环境、把握商机，实现处置回收的工作目标。

　　相对于xx品种多样和处置商机多变的客观实际，“原则上先评估后处置”的管理要求在执行过程中显得难以把握。监管部门通常比较容易关注“为什么不评估”？并不在乎“评估了有没有用”？这在一定程度上会促使xx管理公司为了规避自己的责任风险，不计成本不加区别地进行评估，反而忽视了成本效益原则。这实在是应该认真加以研究的。

　　（二）客观地看待历史与面对现实

　　金融不良债权形成的原因较为复杂。国家赋予xx管理公司三项任务：防范和化解金融风险、处置金融不良xx、帮助国有企业脱困。也就是说，不仅要处置变现，最大限度地挽回损失，还要配合国企改革，推进国有xx的整合，解决优化资源配置和盘活存量xx的问题。

　　目前的金融不良债权往往形成于多年之前。当时不少抵贷xx中是房子抵给一家银行，土地抵给另一家银行，或者只抵押房子不抵押土地。而国家有关部门出台的“房地合一”政策是在此之后，所以，在xx处置时只能对有处分权进行评估和处置。同理，债务人以多年前地方政府对于“商住用地”的规划获得的抵押贷款，而至今未能实现土地的开发利用，也只能根据现实状况进行估值和处置。

　　（三）公开市场操作公开市场操作，是xx管理公司遵循的重要原则。但由于政策与环境的不相适宜，又往往造成了诸多方面的看法不尽一致。

　　金融不良xx的政策性剥离与商业性消化方式，足以使xx管理公司承担着比实现价值回归更重要的社会政治责任，处理着比xx变现更困难的社会经济矛盾。

　　然而，市场本身是各种利益得以均衡的载体。处置不良xx公开市场操作，不仅有利于规避道德风险，还有利于促进市场培育。应该承认，市场的培育与发展是个渐进的过程，即便是不成熟的市场也有形成市场价格的机遇。

　　由于xx评估只估算xx或权益的价值，至于社会安定需要成本，以及利益均衡等问题，既属国计民生又有市场博弈，评估师无法考虑。因此，在目前的市场状况下，xx管理公司肩负几千亿元不良xx的处置压力，面对相对失衡的市场供求及有限的投资者，是必须以xx评估结果为依据，一味讨论定价的合理性以显示公正，还是尊重市场，兼顾环境的客观性以实现落袋为安？这也许应该是多解的答案。

　　20xx年诺贝尔经济学奖获得者的理论贡献就在于把心理学研究和经济学研究结合在一起，通过对认知心理的研究，揭示并证明了人类的行为动机对于市场机制下差异的形成有着重要影响。庆幸“行为经济学”的诞生，多少减轻了我们心中的郁闷。

　　20xx年财政部《金融xx管理公司xx处置管理办法》修订版已有明显的政策导向，“以xx处置的实际需要和成本效益原则考虑是否需要评估”这一规定，为xx管理公司提供了新的制度环境和工作标准，以及事实求是地开展工作的条件。伴随商业性收购及市场化处置业务的开展，以xx评估作为交易定价依据将不是惟一和必须的途径。

　　资产评估报告 3

　　一、委托方与xx占有方简介

　　本次评估的委托方及xx占有方均为东南大学经济管理学院刘春晖老师 刘春晖老师于20xx—20xx学年上学期，教授经济管理学院08级会计班xx评估课程。

　　二、 评估目的

　　通过一个学期xx评估课程的学习，为了检验学习成果，熟练评估方法与流程，对刘老师的家用微波炉进行评估，提供评估基准日的市场价值。

　　本次评估是根据刘老师的委托进行的。

　　三、 评估范围和对象

　　本次评估的范围和对象为刘春晖老师家的微波炉。 品牌：格兰仕 型号：WD700G

　　额定电压及额定频率：220V~50HZ

　　额定输入功率： 微波：1180W 光波：850W 额定微波频率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸顺序是高×宽×深） 内腔尺寸：206mm×309mm×334mm 内腔容积：20L

　　有效转盘面积： 0.057㎡ 有效腔体容积： 11L

　　内腔材料：喷涂镀锌板

　　均匀加热方式：专用玻璃转盘方式 净重：约15kg

　　购买于20xx年，原价980元，发票遗失。20xx年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。

　　四、评估基准日

　　评估基准日选择在20xx年12月31日，本次评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　选取20xx年12月31日为评估基准日，是由受托方讨论决定，原因如下：

　　1、 经过了一段时间的前期准备，评估基准日的相关资料比较齐全，评估资料便于收集；

　　2、 xx评估课程中的学习部分结束于20xx年12月22日，评估报告须在20xx年1月11日前上交，评估基准日处于这两个时间之间，且较为接近；

　　3、 评估基准日比较接近评估人员的工作时间；

　　4、 评估基准日以后将开始一个新的会计期间，市场上有大规模的减价促销活动，评估对象的市场价值将有很大的波动，不利于公允价值的确定。

　　五、 评估原则

　　1、 遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

　　2、 遵循客观公正性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

　　3、 遵循合理性原则。针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估xx状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得xx评估结果科学合理；

　　六、评估依据

　　（一） 行为依据

　　1、 xx评估委托方明确要求；

　　2、 xx评估课程任务。

　　（二） 法规依据

　　1、 《xx评估操作规范意见（试行）》；（中国xx评估协会中评协[1996]03号）

　　2、 中国注册会计师协会[20xx]18号文《注册xx评估师关注评估对象法律权属的指导意见》；

　　3、 《企业会计准则》、《企业财务通则》和《企业会计制度》；

　　4、 《xx评估基本准则——基本准则》；

　　5、 其它相关的法律法规文件。

　　（三） 产权依据

　　委托方提供的被评估xx的相关证明文件。

　　（四） 取价依据

　　1、 委托人提供的价格资料；

　　2、 格兰仕官方网站资料；

　　3、 西祠胡同南京二手市场的资料；

　　4、 淘宝价格资料；

　　5、 估价人员实地勘察、调查所获取的资料。

　　（五） 其他资料

　　xx占有方提供的xx说明书。

　　七、评估方法

　　xx评估的基本方法有三种，分别为：成本法、收益法和市场比较法。

　　收益法亦称收益折现法，它是通过估测被评估xx的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化率折成现值，来确定该项xx的评估值。使用收益法的前提条件是：

　　（1）要能够确定和量化xx的未来获利能力、净利润或净现金流量；

　　（2）能够确定xx合理的折现率。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形xx评估或者收益可以量化的机器设备。因为本次被评估对象在剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益不能被确定和量化，而且委托方不是以获利为目的持有该xx，故不采用收益法进行该项评估活动。

　　成本法是在现时条件下，被评估xx全新状态的重置成本减去该项xx的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算xx价值的方法，是从xx构建的成本耗费角度评估xx的价格。与市场法和收益法相比，成本法的`运用并不存在严格的前提条件，但成本法的运用过程中应注意两方面问题：

　　（1）应注意历史资料的真实性；

　　（2）形成xx价值的成本耗费是必要的。因为能确定历史资料的真实性、准确性，并且在使用中存在成本耗费，所以我们选用成本法作为该评估活动的主要方法。

　　市场比较法的评估思路是，首先在资本市场上寻找与被评估xx相类似的参照物的成本价（又称交易案例）；然后对被评估xx与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被评估xx的评估值。市场比较法运用的前提条件有两个：

　　（1）充分发育活跃的xx市场；

　　（2）参照物及其与被评估xx可比较的指标、技术等资料能够搜集到。由于技术进步，该评估对象已经不存在活跃的xx市场，但仍能搜集到少数交易案例，故将市场比较法作为该评估活动的辅助方法。

　　综上所述，我们在采用成本法评估格兰仕微波炉WD700G的价值的同时，采用市场比较法来检验成本法的评估结果是否合理。

　　八、 评估过程

　　评估工作于20xx年12月25日开始，至20xx年1月4日结束。具体分以下几个阶段：

　　（一） 接受委托阶段

　　1、 明确评估目的、评估对象及范围；

　　2、 明确评估基准日；

　　3、 拟定xx评估工作方案。

　　（二） 收集资料阶段

　　1、 从xx占有方获取被评估对象使用说明书及基本使用情况；该微波炉购买于2005年，原价980元，发票遗失。20xx年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。

　　2、 估价人员走访南京主要的家电卖场，实地勘察并问询销售人员，获悉格兰仕WD700G型号微波炉已经停产，市场上几乎没有该型号微波炉在柜代售。浏览格兰仕官方网站，该型号微波炉信息已被撤销。

　　3、 从网上市场获取与该型号格兰仕微波炉相关联的价格信息：淘宝网上同型号格兰仕微波炉，六成新，无修理记录，售价170元；另一二手市场同型号格兰仕微波炉，九成新以上，发票、保修单、说明书齐全，售价400元（2008年出售）。

　　（三） 评定估算

　　在第八部分评估方法中，我们已经选定成本法为主要评估方法。成本法的计算公式可以表现为以下几种形式：

　　评估值=重置成本—有形损耗—功能性损耗—经济型损耗

　　评估值=重置成本×成新率—功能性损耗—经济型损耗

　　评估值=重置成本×综合成新率③

　　比较三个公式，前两个公式中的功能性损耗与经济型损耗无法可靠计量，故选择第三个公式作为评估值的计算公式。

　　资产评估报告 4

　　一、委托方、xx持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、xx持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

　　2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供xx价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

　　持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有xx评估管理办法》；

　　(2)原国家国有xx管理局国资发[1992]第36号《国有xx评估管理办法施行细则》；

　　(3)国务院国有xx监督管理委员会第12号令(2005年)《企业国有xx评估管理暂行办法》；

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)财政部发布的《xx评估准则-基本准则》、《xx评估职业道德准则-基本准则》、《xx评估准则-评估报告》、《xx评估准则-评估程序》、《xx评估准则-工作底稿》、《xx评估价值类型指导意见》；

　　(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》；

　　(3)中评协发布的《xx评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有xx评估报告指南》；

　　(4)中注协发布的《注册xx评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表；

　　(2)企业最近三年的财务报表；

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等；

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

　　收益法是指通过估测被评估xx未来预期收益的现值来判断xx价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、xx清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、xx清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的xx，验证有关资料。

　　3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

　　(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

　　根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:

　　(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体xx的获利能力是可以合理预期的。

　　(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

　　(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

　　(2)企业未来发展情况的分析、预测

　　(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

　　(2.2)该制造厂的内部xx结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

　　(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场；另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

　　(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的'预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

　　(3)相关参数说明

　　为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

　　结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

　　(4)评定估算

　　由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:

　　企业价值xx评估报告书

　　九、评估假设

　　本项目采用持续经营假设。

　　十、评估结果

　　按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:

　　(1)计算未来5年(20xx-20xx)企业净现金流量的折现值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

　　(2)从未来第6年(20xx)年开始，计算永久性现金流量现值

　　将未来永久性收益折成未来第5年(2015年)的价值:

　　按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值:

　　企业价值xx评估报告书

　　(3)企业股东全部权益价值的评估价值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

　　截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对xx价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若xx价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特别事项说明

　　1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任；

　　2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报xx以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任；

　　3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

　　4、在评估中，注册xx评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册xx评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的xx是注册xx评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

　　以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

　　十二、评估报告的限制说明

　　1、注册xx评估师执行xx评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册xx评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估xx的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的xx是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

　　3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对xx价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

　　4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限内有效。

　　5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

　　6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

　　资产评估报告 5

　　概述

　　xx评估的种类按评估的对象不同，可分为固定xx评估、房地产评估、房产评估、土地xx评估、无形xx评估、流动xx评估等。而土地xx评估是土地xx评估管理机构经常面对的问题。土地作为xx，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的xx。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为xx这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地xx的大量流失，分析和利用对土地xx管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地xx交易双方认定土地xx价格的依据，而且是土地xx管理者加强对土地xx产权变动管理，确认土地xx评估结果的重要依据。

　　对分析的目的

　　土地xx管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1.了解土地xx评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的，基本反映一个土地xx评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地xx评估管理机构即可根据申报土地xx评估资格证书的土地xx评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地xx评估工作能力，并作出是否颁发土地xx评估资格证书的决定。

　　2.了解土地xx评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地xx管理部门按国家土地xx管理的有关规定，应对土地xx评估机构评估土地xx的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地xx评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的'评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地xx评估结果是否予以确认的决定。

　　对的分析

　　通过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地xx评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地xx评估信息的占有及对被估土地xx内外环境的了解，在此基础上才能完成对的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1.对进行文字的逻辑分析。

　　一般来说所列发生的土地xx评估的原因、评估的范围、土地xx的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地xx评估机构进行评估的基本思路。土地xx评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地xx权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地xx权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地xx评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

　　2.对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

　　对土地xx评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地xx的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

　　(1)土地xx评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地xx的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地xx评估机构前提条件不同，土地xx评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

　　(2)分析土地xx评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3.对土地xx估算表格的分析。

　　这里包括对土地xx评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地xx发生评估的原因。被估土地xx目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地xx评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地xx评估的能力。

　　对的利用

　　土地xx评估管理机构应对报来的，分门别类进行档案管理，这对充分利用是十分有益的。土地xx评估管理机构利用主要在以下几个方面：

　　1.可作为土地xx管理部门对土地xx评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级土地管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2.可作为一种动态资料便于土地xx管理部门随时掌握土地xx评估工作动态，了解土地xx评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地xx评估机构的监督管理。

　　3.作为研究、分析、完善和改进土地xx评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地xx价格信息资料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作为xx管理、应公正地显化其价值，是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

　　资产评估报告 6

　　一、委托方、xx持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、xx持有方：xx公司，xx公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。

　　2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　根据评估委托协议的约定，xx公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对xx公司的出售行为提供价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。

　　“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年11月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有xx评估管理办法》；

　　(2)原国家国有xx管理局国资发[1992]第36 号《国有xx评估管理办法施行细则》；

　　(3)国务院国有xx监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有xx评估管理暂行办法》；

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)财政部发布的《xx评估准则—基本准则》、《xx评估职业道德准则—基本准则》、《xx评估准则—评估报告》、《xx评估准则—评估程序》、《xx评估准则—工作底稿》、《xx评估价值类型指导意见》；

　　(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》；

　　(3)中评协发布的《xx评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有xx评估报告指南》；

　　(4)中注协发布的《注册xx评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表；

　　(2)企业最近三年的财务报表；

　　(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等；

　　(4)企业提供的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为收益法。

　　收益法是指通过估测被评估xx未来预期收益的现值来判断xx价值的方法。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月1日至20xx年11月17日，经过接受委托、xx清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：

　　1、接受委托：20xx年11月1日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、xx清查：20xx年11月1日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起清查核实委托评估的xx，验证有关资料。

　　3、评定估算：本次专利技术评估采用收益法

　　(1)、转让条件

　　xx公司是出售该专利技术，转让的是该专利技术的所有权。

　　(2)、专利现状

　　该项技术已申请专利权，其所具备的基本功能可以从相关的专家鉴定书中获悉。此外，xx公司已经使用了该项专利技术5年时间，产品已进入市场，市场的潜力较大。因此，该项专利技术的获利能力预期较强。

　　(3)、相关参数

　　根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确认该专利技术的剩余使用年限6年。根据对该类专利技术的交易实例的分析，以及该类专利技术对产品生产的贡献率的分析，确定销售收入分成率为5%，所得税的税率确定为30%。

　　九、评估假设

　　本项目的前提假设为：

　　1、我们假设委估技术的实施不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

　　2、本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

　　3、本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

　　十、评估结果

　　按收益法中的评估思路估算，专利技术预期收益价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

　　截止评估基准日，纳入评估范围的专利技术预期收益评估价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日专利技术预期收益价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对xx价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，专利技术相关内容若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若xx价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月1日至20xx年10月31日。

　　十一、特别事项说明

　　1. 本次评估结果自评估基准日起的一年内有效，但如果本次评估前提发生变化，则可能会对评估结果产生影响。委托方应根据本次评估中使用的评估方法对xx评估值进行相应调整或重新委托评估机构进行评估。

　　2. 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的的公允价格，在评估中，我们没有考查委估xx是否存在抵押、质押、担保及其他对其转让价可能产生影响的因素，也未考虑国家宏观经济政策发生不可预测的变化以及遇有不可预测的自然力和其他不可抗力对xx价格的影响。

　　3. 各有关方面应该了解并意识到，我们的评估工作是对评估对象的价值进行估算，并发表专业意见。在进行评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对委托方和xx占有方提供的评估对象产权权属证明文件、资料进行关注和必要的查验，但我们不是法定的xx权属鉴证机构，对委托评估xx的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估xx的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。

　　4. 本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。

　　5. 本次评估的专有技术所有人为xx公司。

　　6. 本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的`公平市场价值的评估。本次评估所涉及的委估技术产品的未来销售预测是建立在委托方制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。

　　7. 本次专利技术评估中，我们仅考虑上述专利技术所产生的经济效益的价值，没有考虑由于上述专利技术转让、实施等可能使受让方以上述技术或上述技术中的某些部分为技术平台，进一步开发出其他技术所可能产生的附加经济效益和社会效益。也没有考虑上述技术转让所可能促使受让方技术进步所产生的社会效益。

　　8. 评估报告陈述的事项是真实和准确的，评估人员对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的；评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立。

　　资产评估报告 7

　　会计XX班第1组接受XX理工学院委托，根据国家有关xx评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的xx评估方法，对XX理工学院综合楼103教室中正在使用的桌椅进行价值评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的xx实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估xx在20xx年4月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将xx评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与xx占有方概况

　　(1)企业名称：XX理工学院

　　注册地址：xxx

　　注册资本：200万

　　法定代表人：吴保德

　　(2)企业性质：学校 隶属关系演变：由北京化工大学的附属学校演变成独立院校

　　(3)经营业务范围：在校本科大学生

　　主要经营业绩：已经营10年，生源雄厚

　　(4)近三年来企业的财务状况：无负债，利润较高

　　(5)本企业市场占有率：已达到全省的40%

　　(6)正在进行的投资项目：师资力量及教学设施

　　(7)生产经营存在国家优惠

　　优势分析：有较多的生源，学校占地面积较大

　　二、评估目的

　　本次评估的目的是为了评估学校桌椅的使用情况

　　三、评估范围和对象

　　此次估价对象为XX理工学院综合楼103教室桌椅的使用情况。评估前的账面价值是441040。

　　四、评估基准日的说明

　　本项目xx评估基准日为20XX年4月17日。

　　本公司经与委托方及xx占有方协商，确定20XX年4月17日为本次评估的评估基准日。

　　评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

　　五、评估原则

　　依据xx评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

　　(一)工作原则

　　本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

　　1.本小组及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《xx评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评xx各方当事人利益的影响，与委估xx各方当事人之间无任何利害关系。

　　2.以国家国有xx评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对xx实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

　　3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

　　(二)经济原则

　　本次评估遵守xx评估时点原则、贡献原则、替代性原则和供求原则，具体是指：

　　1. 评估时点原则，市场是变化的，xx的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使xx评估得以操作，同时保证xx评估结果可以被市场检验，在xx评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。

　　2.贡献原则是指，单项xx或xx的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的xx或xx整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关xx或xx整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

　　3. 替代原则是指在评估作价时，如果同一xx或同种xx在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

　　4.供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响的规律。供求规律同样适用于xx的定价，要求评估人员在给xx定价时应充分考虑评估时市场上被评估xx的供求状况。

　　六、评估依据

　　1、主要法律、法规。主要列示国家公布的与xx评估相关的主要法律法规规章制度及国家法律政策。

　　2、经济行为文件。实施经济行为所必须取得的有关部门批件。

　　3、重大合同协议、产权证明文件。主要列示由委托方、xx占有方提供的与xx评估有关的重大合同、协议、产权证明文件。

　　4、采用的取价标准。主要列示由评估人员所选取的确定xx评估价值的技术标准。

　　5、参考资料及其他。包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国。

　　七、评估方法

　　1、xx评估方法的选择必须与xx评估价值类型相适应。价值类型由它的xx特定的评估目的来决定。

　　2、xx评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项xx还是整体xx，是有形xx还是无形xx等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，xx评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

　　3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

　　评估方法选择，实际上包含了不同层面的xx评估方法的选择过程，即3个层面的`选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

　　4、xx评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测xx的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：

　　一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的xx评估价值类型相适应；

　　二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的xx，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；

　　三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。

　　综上所述桌椅价值的xx评估应选用成本法。

　　八、评估过程

　　首先进行制定评估计划，再实地考察桌椅的损坏程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物价指数等相关资料。比较选择评估方法(成本法、收益法、市场法)，对学校桌椅的xx评估值进行计算。

　　其次评估小组从以下几步对从调查现场收集的资料进行分析和汇总：

　　1.根据评估小组对委估xx的初步评估结果进行评估结果汇总、评估结论分析工作；

　　2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对xx评估结果

　　资产评估报告 8

　　一、评估目的

　　根据委托书所定，本次评估目的是为确定 电子技术有限公司设立时投资者、 投入的实物xx的现行价值。

　　二、评估对象

　　根据评估目的，本次xx评估的对象为打印机45台，根据 先生与 先生的协议，其中属于 先生的为 万元，其余的属于 先生。

　　三、评估基准日

　　20xx年xx月xx日

　　四、评估原则

　　我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

　　五、评估依据

　　1、业务委托书；

　　2、国务院颁发的《国有xx评估管理办法》和国家国有xx管理局颁发的《国有xx评估管理办法施行细则》；

　　3、委托人提供的.有关原始发票和xx清单；

　　4、有关xx的现行市场价格资料；

　　5、其他有关资料。

　　六、评估方法与计价标准

　　根据委估xx的特点，确定采用重置成本法进行评估。

　　计价标准采用评估基准日的价格标准。

　　七、评估结果

　　根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的xx于评估基准日（20xx年xx月xx日）的现行价值为人民币xxx元。

　　资产评估报告 9

　　一、绪言

　　中资xx评估有限公司接受xx柴油机股份有限公司、xx石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有xx评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的xx评估方法，为xx石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性xx及相关负债评估后，将其净xx部分出售给xx柴油机股份有限公司、并以剩余的净xx与xx柴油机股份有限公司所收购的部分净xx共同设立有限责任公司之目的进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的xx和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委估xx和负债在20xx年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将xx评估情况及评估结果报告如下：

　　二、委托方及xx占有方简介

　　委托方：xx柴油机股份有限公司、xx石油钢管钢绳厂

　　xx柴油机股份有限公司简介如下：

　　注册地址及主要经营场所地址：xx市文化西路14号

　　法定代表人：xx

　　注册资本：xxx万元

　　xx柴油机股份有限公司(股票简称：石油济柴；股票代码0617)系经国家经济体制改革委员会体改生(1996)115号文批准，由济柴厂作为独家发起人，以募集方式设立的股份有限公司。该公司1996年9月经中国证监会发字(1996)226号文批准向社会公开发行股票，并于1996年10月在深圳证券交易所上市交易。

　　该公司主要经营柴油机、气体发动机、柴油及气体发电机组的制造、销售、修理、机械加工；所需原料辅料，机械设备、仪器仪表的销售；柴油机、发电机组租赁、理化试验。

　　截止20xx年12月31日，该公司总股本10,400万股，其中流通股为3,250万股，总xx47,662.46万元，净xx17,796.93万元，20xx年度实现净利润520.43万元，每股收益0.05元，净xx收益率2.92%。该公司最大股东为xx柴油机厂，其现持有石油济柴7,150万股，占总股本68.75%。

　　xx占有方：xx石油钢管钢绳厂

　　xx石油钢管钢绳厂简介如下：

　　企业名称：xx石油钢管钢绳厂

　　注册地址：xx市东风路35号。

　　法定代表人：曹家麟

　　注册资本：壹亿贰仟柒佰柒拾万元

　　经济性质：xx石油钢管钢绳厂为全民所有制企业，是中国石油物资装备(集团)公司下属全资子公司。

　　经营范围：主营：钢管，钢丝，钢绳及制品，紧固件，阀门，铆焊产品，机械设备及配件，以上产品相关技术的出口，所需原料、技术的进口，进料加工和“三来一补”业务。兼营：汽车运输，来料加工，机械加工，钢材，房屋租赁。

　　简要历史：

　　50年代末，随着大庆等油田的发现，油田建设所需物资供应紧张，为了满足油田开发的需要，使进口物资充分利用，减少不必要的损失，石油工业部决定筹建一个钢管加工厂，在这样的情况下，该厂于1958年建成，原名为石油工业西北供应办事处xx转运库钢管加工厂。1960年9月，直接隶属于石油工业部领导。成为独立核算的部属企业后，更名为石油工业部钢管加工厂。1961年1月，石油工业部钢绳加工厂由天津迁至xx，与钢管加工厂合并成石油工业部钢管钢绳加工厂。1971年工厂下放地方领导后，陕西省燃料化学工业局将工厂改名为陕西省xx石油钢管钢绳厂。1990年，工厂重新收归原石油部领导。

　　经过从日本、德国引进和四次较大规模的技术改造，该厂建成了年生产能力2万多吨的钢丝绳生产线，可按不同标准生产规格范围由Φ5.2mm到Φ70mm的30多个品种的钢丝绳。

　　经过四十年的建设，该厂发展成一个以生产石油钻井钢丝绳为主，同时生产石油机械用途精密钢管、整筒式抽油泵等产品的国家大型一档企业。去年有偿解除劳动合同工作结束后，现有职工884人，其中，具有中级以上职称的专业技术人员116名。

　　该厂所属行业为国家基础产业，发展较为缓慢，其产品主要为油田服务。在经过较大规模的技术改造后，该厂产品等级得以提升，产能扩大，除了继续为油田用户提供其产品外，已进入了煤炭、森工、港口和海洋等行业的重要用途的钢丝绳市场。

　　三、评估目的

　　为xx石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性xx及相关负债评估后，将其部分净xx出售给xx柴油机股份有限公司、并以剩余的`净xx与xx柴油机股份有限公司所收购的部分净xx共同设立有限责任公司之目的进行评估，对该净xx在评估基准日20xx年8月31日所表现的市场价值作出公允反映，为双方的经济行为提供价值参考依据。

　　四、评估范围和对象

　　本次xx评估范围为本次评估目的所涉及的xx石油钢管钢绳厂的xx及相关负债，以剥离后的xx负债表为基础，凡列入该表内并经核实的xx均在本次评估范围之内。具体xx类型包括：流动xx、长期投资、固定xx、流动负债、长期负债。纳入本次xx评估范围的xx与委托评估及企业进行xx评估立项申报时所申报的xx范围一致。根据经上级主管部门批准的改制方案原则和委托双方的要求，土地xx不进入本次评估范围。新设公司拟采用租赁方式使用相关土地，有关手续委托双方已按土地管理规定的程序进行办理。

　　五、评估基准日

　　根据委托方改制工作的具体方案，本次评估基准日定为：20xx年8月31日。

　　本报告一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估原则

　　根据国家国有xx管理及评估的有关法规，我们遵循独立、客观、科学、公正的原则，以及其他一般公允的评估原则，对涉及以上经济行为的全部xx及相关负债进行了评估。

　　七、评估依据

　　本次评估的主要依据有：

　　(一)评估行为依据

　　1、《关于xx石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分xx并共同设立xx石油钢管钢绳有限责任公司的申请报告》中国石油物资装备(集团)总公司文件；

　　2、《关于xx石油钢管钢绳厂向济柴股份公司出售部分xx并共同设立有限责任公司的批复》中国石油天然气集团公司文件；

　　3、委托方与我公司签订的《xx评估业务约定合同》。

　　资产评估报告 10

　　我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　根据委托书所定，本次评估目的是为确定 电子技术有限公司设立时投资者、 投入的实物资产的现行价值。

　　二、评估对象

　　根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台，根据 先生与 先生的协议，其中属于 先生的`为xx万元，其余的属于xx先生。

　　三、评估基准日

　　20xx年xx月xx日。

　　四、评估原则

　　我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

　　五、评估依据

　　1、业务委托书；

　　2、国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、委托人提供的有关原始发票和资产清单；

　　4、有关资产的现行市场价格资料；

　　5、其他有关资料。

　　六、评估方法与计价标准

　　根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。

　　计价标准采用评估基准日的价格标准。

　　七、评估结果

　　根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日的现行价值为人民币xx元。

　　资产评估报告 11

　　一、委托方简介

　　企业名称：xx县xx有限公司

　　住所：xx县招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化xx县xx有限公司全部资产和负债于评估基准日20XX年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　本项目评估对象为20XX年11月30 日xx县xx有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　(二)评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和xx县xx有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx县xx有限公司于20XX年11月30 日的全部资产和负债。

　　截止20XX年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下：

　　(1)所有者权益合计9,628,4XX.03元。

　　(2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

　　(3)资产总计17,193,777.63元;

　　(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

　　(5)负债合计7,565,368.60元;

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20XX年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

　　(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

　　(三)遵循科学性原则

　　(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的.产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

　　(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

　　(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

　　(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

　　(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　资产评估报告 12

　　一、绪言

　　湖南华兆园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在20xx年xx月xx日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、评估方及资产占有方

　　甲方(评估方)：

　　乙方(资产占有方)：

　　资产占有方概况：

　　法人代表： 联系方式：

　　苗木资产所在地：

　　主要苗木种类：

　　三、评估目的

　　本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司(个人)依法进行融资提供价值参考依据。

　　四、评估对象及范围

　　纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。

　　五、评估价值类型及定义

　　参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。

　　抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。

　　六、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年xx月xx日。

　　七、评估原则

　　我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

　　(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

　　(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

　　(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

　　(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

　　八、评估依据

　　1、资产占有方出具的评估资产清单;

　　2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告;

　　3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见;

　　4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。

　　九、评估方法

　　对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《市森林资源保护管理条例》、，结合所估苗木的生长发育状况后，按如下规定公式进行：

　　P = 各苗木按品种、规格×单价×株数

　　十、评估过程

　　(一)接受委托及准备阶段

　　(二)资产核查阶段

　　(三)评定估算及报告提交阶段

　　十一、评估假设和限定条件

　　在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

　　1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的'法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

　　2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。

　　十二、评估结论

　　在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在20xx年xx月xx日所表现的补偿价值反映如下：

　　资产评估结果： xx万元

　　十三、特别事项说明

　　1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的估值意见，而不对其他用途负责。

　　2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　　3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

　　十四、评估报告使用限制说明

　　1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的抵押价值，我们没有考虑将来可能发生的其他交易对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是补贴政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本评估结果是在基准日被评估资产抵押价值的客观反映，湖南华兆园林管理有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

　　3、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，超过一年，需重新进行资产评估。

　　4、除甲方乙方之外，未经本公司同意，不得向任何其他的单位和个人提供，任何机构不得转载或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

　　资产评估报告 13

　　北京证券资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止20xx年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况与评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　项目总经理：周发源

　　注册地址：海口市滨海大道89号

　　注册资本：叁仟万元人民币

　　企业类别：有限责任公司

　　投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。

　　HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于20xx年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。

　　HNSY投资(集团)有限公司于20xx年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：海口市滨海大道89号新华社HN分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。

　　HNJHSY大酒店是按国际四星级标准投资兴建的一宾商务型综合酒店,于20xx年10月1日装修完毕，并开始试业。酒店总建筑面积2.4万平方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和海口市“会展中心”，北临碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、海口体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区;酒店至海口美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。

　　二、评估目的

　　本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展提供价值参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。

　　评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等，四层为桑拿保健室，五至十四层建筑面积为11826 M2的经营场所;主要为198间客房，其中：套房10间，标准房188间、十五层建筑面积为985.5 M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714 M2的综合楼等未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年11月1日。

　　本项目评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构共同协商确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准为评估基准日有效的.价格标准，计价货币种类为人民币。

　　五、评估原则

　　1. 遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则;

　　2. 遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则;

　　3. 遵循其他公允的评估原则。

　　六、 评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)评估行为依据

　　我所与委托方签定的评估业务委托书

　　(二)评估法规依据

　　1. 中华人民共和国国务院91号令《国有资产评估管理办法》。

　　2. 原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3. 原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。

　　(三)评估产权依据

　　1、资产使用、经营方申报的《资产评估内容》;

　　2、资产使用、经营方提供的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。

　　(四)评估取价主要依据

　　1、20xx年《HN省统计年鉴》;

　　2、20xx年《海口市统计年鉴》;;

　　3、国家及HN省、海口市颁布的有关法律、法规、规章及政策;

　　4、JHSY大酒店装修标准;

　　5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入资料;

　　7、《资产评估常用数据与参考手册》。

　　七、评估方法

　　根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。

　　收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估价基本思路为：客房收入、西餐厅营业收入、中餐厅营业收入、大堂吧营业收入、KTV包厢收入、桑拿保健收入、会议收入、酒店商务中心收入等其它收入扣除营业税金及附加、营业费、管理费、维修费等并考虑一定的空置率后，余额确定为净收益，并通过一定的折现率折成现值，进而估算出其价值，基本公式为：

　　VI —— 评估价值

　　r —— 资本化率

　　a —— 第t年后无变化的年纯收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的纯收益

　　t —— 纯收益有变化的年限

　　八、评估过程

　　整个评估工作共分四个阶段进行：

　　(一)评估前期准备工作阶段

　　本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

　　(二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下：

　　1. 听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;

　　2. 以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实;

　　3. 根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况;

　　4. 根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;

　　5. 调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;

　　6. 开展市场调研、询价工作，走访有关单位;

　　7. 对酒店的装修及设施进行鉴定;

　　8. 对委估资产进行评估，测算其评估价值。

　　(二)评估汇总阶段

　　根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

　　(四)根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、 评估结论

　　根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间20xx年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。

　　十、 特别事项说明

　　1.本报告评估结果是反映评估对象在评估基准日用于前述特定的评估目的，根据公开市场原则确定的公允价值。没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，亦未考虑国家宏观政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力等对资产价值的影响。

　　2.若评估基准日后资产数量发生变化，应根据本报告评估方法对资产额进行相应调整;若评估基准日后资产价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请具有相应评估资格的评估机构重新确定评估值。

　　3.本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我所及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范，并进行了充分的努力。

　　4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方提供，委托方对其真实性承担法律责任。

　　十一、评估报告法律效力

　　1. 本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。

　　2. 本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超过一年需重新进行评估。

　　3. 本次对委估资产评估结论,仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用,未经委托方许可我所不会随意向他人提供或公开。

　　资产评估报告 14

　　我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 （地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的.房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的'物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

　　一、基本情况

　　贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记，取得了注册号。

　　贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情况：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元

　　计算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元计算月租xx元。

　　1、交通设施

　　贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

　　2、周边设施配套

　　贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

　　3、周边租金

　　贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、结论：

　　经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

　　四、其他事项

　　本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

　　资产评估报告 15

　　一、评估范围

　　本次评估的实物是宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红，拟设立公司投入的实物资产。

　　2、评估基准日

　　本次评估基准日为2008年7月24日。

　　3、资产概况

　　本次评估的实物截止评估基准日，已取得实物购置发票，发票号分别为:

　　4、评估依据

　　(1)资产评估业务约定书。

　　(2)参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

　　(3)参照国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　(4)国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》的通知；

　　(5)财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知；

　　(6)委托方提供实物购置发票及照片；

　　(7)委托方提供实物转让合同；

　　(8)股东确认价值；

　　(9)市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿。

　　5、评估过程说明

　　(1)评估前准备工作

　　根据资产占有方提供资产相关资料进行核对，在核对相符的基础上收集和了解评估资产的状况。

　　(2)现场调查与勘估

　　按照评估申报表会同资产占有方的有关专业人员进行了现场踏勘，并将委估的实实物产进行了核实，了解委估实物情况。

　　(3)评估作价阶段

　　本次评估的实物截止评估基准日，已取得实物购置发票，发票号分别为:xxx。根据实物购买时间对评估物作适当的差异调整评估作价。

　　(4)报告阶段

　　根据评估资料、评估结果编制报告。

　　6、评估方法说明

　　根据委托方的评估目的..及委估资产的特点，本次评估实物按实际支付价值计算被评估资产的全部费用，然后根据现场鉴定及该实物的实际情况根据重置成本法及全体股东确认价值确认其价值。

　　二、评估结论

　　根据以上评估方法及评估步骤，截止评估基准日，委托评估资产的净值合计为35万元(大写人民币叁拾伍万圆整)。

　　备 查 文 件

　　1、实物评估明细表；

　　2、主要资产权属证明；

　　3、资产评估委托方承诺函；

　　4、资产评估机构营业执照复印件；

　　5、资产评估机构资格证书复印件；

　　6、注册资产评估师资格证书复印件。

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