污水处理厂专项资产评估报告

污水处理厂专项资产评估报告

　　××评报字(20××)第F3××号

　　广东××评估有限公司(以下简称“本公司”)接受××股份有限公司(以下简称“××”)委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对××市××区市政管理局下属××污水处理厂(以下简称“污水处理厂”)拟转让的指定实物资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的实物资产实施了实地勘查、市场调查与询证,对委托评估的实物资产在20××年5月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　(一)资产占有方概况

　　代码：45××××××-7

　　名称：××市××区市政管理局(以下简称“市政局”)

　　营业场所：广东省××市××区××路××号

　　法定代表人：陈××

　　有效期限：自2003年7月10日至2007年3月25日

　　登记号：组代管44××××-00××××。

　　(二)委托方概况

　　名称：××股份有限公司(以下简称“××”)

　　住所：××市××路××号

　　法定代表人：何××

　　注册资本：贰亿零捌佰伍拾壹万元(实缴金额：贰亿零捌佰伍拾壹万元)

　　企业类型：股份有限公司

　　经营范围：自来水的生产及供应;供水工程的设计、安装及技术咨询;销售：供水设备及相关物资;路桥及信息网络设施的投资;房地产经营

　　二、评估目的

　　本次评估是为市政局转让其下属××污水处理厂指定的实物资产提供评估基准日时市场公允价值参考依据。

　　三、评估范围和概况

　　(一)评估范围：指定用于本次评估目的的市政局下属××污水处理厂的实物资产。

　　(二)主要资产概况：

　　1、建筑物为综合楼

　　该综合楼为7层框架结构大楼,首层4.5米,二层为3.8米,其他层3.3米。铝合金门窗,外墙贴饰面砖,局部天花吊顶。

　　2、主要构筑物

　　(1)进水集水池由两个长4米、宽4米、高6米的地下水池组成,两池内用DN400闸阀连通作平衡水位用,集水池容积为96米3,此池作为污水泵吸水井及进水调节池用。

　　(2)多尔沉砂池

　　每个多尔沉砂池由两个长4米、宽4米、高1.3米的沉砂池并联组成,内设进水导流板、出水挡板和刮砂机、输砂机。多尔沉砂池是根据浅池理论设计而成的一种传统型沉砂池,可除去水中大于0.2mm的砂粒及杂物。

　　(3)配水井

　　配水井是一个边长3米、高4米的三角型配水井,是专为三槽式氧化沟工艺而设计的,内设三个长4米的堰门,堰门的开关是根据三槽式氧化沟的各槽运转情况来进行开关。

　　(4)一期氧化沟

　　一期氧化沟是传统型低负荷椭圆型氧气沟,长40米、宽20米、高4米,总容积为2640米3污水停留时间6.3小时,日处理污水量1m3,池内配五台德国GTA0-100/35S-H1型转刷曝气。

　　(5)二沉池

　　一期处理系统配置有三座直径为12米,深5米的二次沉淀池,使在氧化沟处理后的清水与活性污泥分离。处理水的停留时间为1.2小时,池内各配置一台12米直径的刮砂机。

　　(6)二期氧化沟

　　二期氧化沟采用三槽式设计,长74米、宽37米、有效高度3.3米,有效容积9035米3,停留时间为14.5小时,日污水处理量为1.5万米3,池内配备十台德国GTA-100/50S-H1转型刷曝气机。

　　3、主要设备

　　(1)粗格栅 型号EH-1300 长6m 宽1.3m功率 1.1kw沟隙10mm

　　型号EH-800长6m 宽0.8m功率0.7kw 沟隙10mm

　　(2)污水泵 型号MF-16(3台) 流量350m3/h 功率25KW

　　型号MF-6(2台) 流量320m3/h

　　(3)输砂机 型号LB-300(4台) 流量40m3/h 功率1.1KW

　　(4)刮沙机 型号Φ300(4台) 转速0.3r/min 功率1.1KW

　　(5)刮泥机 型号ZXNJ-14 转速0.069r/min 功率0.55kw

　　型号ZXNJ-12 转速0.075r/min 功率0.55kw

　　(6)转刷机 型号GTA-110/50s-H1(10台) 功率30kw

　　型号GTA-110/35s-H1(5台) 功率25kw

　　(7)离心脱水机 型号DEK2502 功率11kw

　　以上纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是20××年5月31日。

　　五、评估原则

　　(一) 本次资产评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则

　　本公司独立进行资产评估操作,未受被评资产各方当事人利益的影响,参与本项目的有关评估人员与被评资产各方当事人没有任何利害关系;

　　本公司评估人员在掌握详实可靠资料的基础上,采用符合实际的标准和方法,得出合理、可信、公正的评估结论;

　　本公司评估人员在评估过程中,根据评估目的,制定科学的评估方案,采用科学的评估程序和方法,对涉及相关经济行为的资产价值进行公允的评价。

　　(二) 本次资产评估遵循产权利益主体变动原则

　　本次资产评估以被评估资产的产权利益主体变动为前提,确定被评估资产在评估基准日时点上的市场公允价值。

　　(三)本次资产评估遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则

　　本次资产评估是根据被评估资产可按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用条件进行的,并以此确定相应的评估方法、参数和依据;

　　本次评估取价时,对于同一资产或同种资产在评估基准日存在多种价格或价格标准,选用最合理的一种;

　　本次资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

　　六、评估依据

　　(一) 行为依据

　　1、资产评估业务委托协议。

　　2、××市××区人民政府工作会议纪要(20××年4月27日40号)

　　(二) 法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]36号);

　　3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会[1996]03号);

　　4、《关于印发〈资产评估报告基本内容与格式的暂行规定〉的通知》(财评字[1999]91号)。

　　(三) 产权依据

　　5、污水处理厂工程建设的有关批文;

　　6、车辆行驶证;

　　7、主要设备购货合同、付款凭证;

　　8、污水处理厂提供的合同书、技术协议书。

　　(四)取价依据

　　1、污水处理厂提供的评估基准日资产清查明细表及工程设计概算、决算资料相关图纸等文件资料;

　　2、《广东省建筑工程综合定额》(广东省建设厅2003)

　　3、《广东省装饰装修工程综合定额》(广东省建设厅2003)

　　4、××区计费程序表

　　5、20××年3-4月材料价差

　　6、《全国办公设备及家用电器报价》(2003年);

　　7、《全国国产及进口汽车报价》(2003年);

　　8、《机电产品报价手册》(机械工业出版社);

　　9、《机电产品价值评估指数目录》(机械工业出版社出版);

　　10、《中国统计年鉴》(中国统计出版社);

　　11、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》(中信永道会计师事务所)。

　　(五)参考资料及其他

　　1、《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社);

　　2、现场勘察、有关厂商合同及市场调查有关资料。

　　七、评估方法

　　对房屋建筑物及构筑物采用重置成本法进行评估;

　　对机器设备采用重置成本法进行评估;

　　对车辆采用重置成本法进行评估;

　　八、评估过程

　　1、接受委托

　　2、资产清查

　　3、评定估算

　　4、评估汇总

　　九、评估结论

　　评估基准日(20××年5月31日)时,污水处理厂指定评估的污水处理厂的实物资产评估值为人民币15,622,440.00元。(评估结论详细情况见固定资产评估汇总及固定资产清查评估明细表)。

　　十、评估报告特别事项说明

　　(一) 在评估基准日至本评估报告出具期间,国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计本评估报告后的政策与市场变化对评估结果的影响。

　　(二) 本次评估所涉及的房屋建筑物各项工程数据均由污水处理厂提供,其原则为尚未办理房地产权证的,由污水处理厂根据有关预、结算书、图纸测算得出填列在清查评估明细表。评估人员并未进行实地工程数据测量。如评估基准日后办理有关房地产权证其所注明之建筑面积与本次评估所采用建筑面积存在差异或构筑物各建筑指标与实际情况存在差异,其评估值应相应变动。

　　(三) 评估人员视察了委托评估房屋建筑物、构筑物的外貌及部分评估对象内部,向有关负责人了解了有关情况,并获提供进行估价所需的资料,然而,未作结构测试和设施检验,无法呈报委托评估对象是否确无腐朽、虫蛀或其它任何结构损坏。

　　(四) 本次评估未考虑房屋建筑物是否存在违章、消防设施不合格等现象,仅对委估房屋建筑物的相关价值作出判断,同时亦并未考虑由于违章、消防不合格等因素对正常使用带来的影响。

　　(五) 评估过程中无法实地勘察、核实地下、水下的构筑物、设备及管道的情况,仅凭污水处理厂提供的原始资料进行评估。

　　(六) 本次评估土地并未纳入评估范围,污水处理厂的土地将由资产转让方合法、合理地租赁给收购方使用,评估时,并未考虑该因素对其上盖物及设备评估值的影响,特提醒报告使用者关注。

　　(七)根据中注协的文件要求,评估人员关注了本次评估所涉及的评估对象的法律权属问题,评估人员不对其发表意见,本评估报告也不能作为判断评估对象法律权属的依据。委托方应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

　　(八)对污水处理厂可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项,在委托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　十一、评估基准日后的调整事项

　　在评估基准日后、有效期以内,如果委估资产数量及作价标准发生变化,应按如下原则处理：

　　1、委估资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　2、资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时,委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估。

　　评估基准日至本评估报告出具时,污水处理厂的委估资产数量及资产价格标准无发生重大的变化,故本次评估未有评估基准日后特别事项调整。

　　十二、评估报告法律效力

　　(一)基本前提和假设条件

　　1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化、企业的生产经营条件基本保持不变;

　　2、本评估结果建立在污水处理厂提供所有文件资料真实、准确、完整、客观基础上,为污水处理厂指定之评估对象在评估基准日的市场公允价格;

　　3、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响,也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;

　　4、本评估报告假设污水处理厂所有资产均合法取得,且无他项权利存在。

　　5、本评估结果仅在满足上述有关假设、前提及条件的情况下成立。

　　(二)法律效力

　　1、本评估结果依照法律法规的有关规定,针对本次评估目的,并在评估对象所处现行生产经营条件不变的情况下有效;

　　2、本公司不对污水处理厂运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果负责;

　　3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分,与本报告书正文具有同等法律效力。

　　(三)有效使用期

　　本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力,其有效使用期限为一年,即在20××年5月31日至2005年5月30日内有效。

　　(四)申明

　　本评估报告仅供污水处理厂在本报告所述特定评估目的下使用,评估报告书的使用权归污水处理厂所有。本公司承诺：未经污水处理厂许可不将评估报告提供给无关单位或个人。

　　十三、附件：资产评估结果汇总表及资产评估明细表

　　法 定 代 表 人：李××

　　广东××评估有限公司

　　中国注册资产评估师：陈××

　　二○××年八月二十八日

　　中国注册资产评估师：余××

　　固定资产清查评估汇总表

　　评估基准日：20××年5月31日

　　资产占有单位：××市××区市政管理局

　　评估价值

　　编号 科目名称 原值 净值

　　5-1 房屋建筑物类合计 13,634,456.00 9,780,670.00

　　5-1-1 固定资产—房屋建筑物 3,829,634.00 3,063,707.00

　　5-1-2 固定资产—构筑物及其他辅助设施 9,166,981.00 6,300,190.00

　　5-1-3 固定资产—管道及沟槽 637,841.00 416,773.00

　　5-2 设备类合计 11,293,200.00 5,841,770.00

　　5-2-1 固定资产—机器设备 11,150,000.00 5,710,026.00

　　5-2-2 固定资产—车辆 143,200.00 131,744.00

　　5-2-3 固定资产—电子设备

　　5-3 工程物资

　　5-4 在建工程合计

　　5-4-1 在建工程—土建工程

　　5-4-2 在建工程—设备安装工程

　　5-5 固定资产清理

　　5-6 待处理固定资产净损失

　　5 固定资产合计 24,927,656.00 15,622,440.00

　　资产占有单位填表人：王×× 项目负责人：陈××

　　填表日期：20××年6月18日

　　签字注册资产评估师：陈×× 余

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