资产评估报告

时间：2024-05-20 16:37:44 资产评估报告我要投稿

资产评估报告[精华15篇]

　　在日常生活和工作中，我们都不可避免地要接触到报告，报告包含标题、正文、结尾等。写起报告来就毫无头绪？下面是小编帮大家整理的资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

资产评估报告[精华15篇]

资产评估报告1

　　本人接受xx新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：xx新能源开发有限公司以下简称“xx新能源”

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：xxx

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　xx新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化xx新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　一评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30 日xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　二评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： 2非流动资产合计897042667元，其中：无形资产897042667元

　　3资产总计1719377763元

　　4流动负债合计756536860元，其中：其他应付款756536860元

　　5负债合计756536860元

　　6所有者权益合计962840903元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　一遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响

　　二遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据

　　三遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理

　　四遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值

　　五遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据

　　六遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响

　　七遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立

　　八维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　一法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[]23号文《资产评估操作规范意见试行》

　　3、财政部颁发的财评字[]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的.暂行规定》的通知”

　　4、《中华人民共和国证券法》8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订

　　5、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　二准则依据

　　1、中国注册会计师协会会协[]18 号《中国注册会计师协会关于印发的通知》

　　2、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》

　　3、《中华人民共和国土地管理法》

　　4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　三经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　四产权证明依据

　　1、xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件

　　2、xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表

　　3、xx新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料

　　4、xx新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》

　　5、其它有关产权证明文件。

　　五取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料

　　2、xx新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知省政办发20xx47号

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知市政发〔20xx〕20号。

　　六参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的xx新能源开发有限公司的审计报告

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法成本法的评估方法进行评估。

　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据xx新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　一流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的`现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

　　对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照xx新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

　　公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

　　对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　二无形资产土地使用权评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

　　成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　三负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款非流动负债为零。

　　对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

资产评估报告2

　　中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。

　　评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。

　　评估基准日为20xx年12月31日。

　　本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司

　　评估的价值类型为公开市场价值。

　　经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下：

　　资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,8XX.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。

　　负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。

　　净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。

　　各类资产评估情况见下表。

　　表1、资产评估结果汇总表

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率

　　项目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流动资产1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41长期投资2 - - - -固定资产3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85设备6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68无形资产7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用权8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他资产9 - - - -

　　资产总计10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流动负债11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -长期负债12 - - - -

　　负债总计13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　净资产14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中联资产评估有限公司

　　本报告使用有效期为一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。中联资产评估有限公司

　　中联资产评估有限公司

　　评估机构法定代表人：

　　注册资产评估师：

　　二OO七年四月二十五日中联资产评估有限公司

　　湖南三九南开制药有限公司

　　股权价值评估项目

　　资产评估报告书

　　中联评报字[20xx]第390号三九医药股份有限公司：

　　中联资产评估有限公司接受贵公司的'委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。

　　(一)委托方简介

　　公司名称：三九医药股份有限公司

　　公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司

　　法定代表人：孙晓民

　　注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元

　　营业执照注册号：10000011XX157

　　1、公司简介

　　三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。

　　三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。

　　三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。

　　三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。

　　2、经营范围中联资产评估有限公司

　　药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。

　　(二)资产占有方简介

　　公司名称：湖南三九南开制药有限公司

　　公司注册地：郴州市开发区科技工业园

　　公司办公地址：郴州市开发区科技工业园

　　邮政编码：215433

　　法定代表人：胡宏发

　　营业执照注册号：00XX26

　　注册资本：939万元

　　1、公司简介

　　湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。

　　2、经营范围

　　生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。

　　3、主要经营业绩中联资产评估有限公司

　　表2、资产、财务状况表

　　单位：人民币

　　万元

　　项目20xx年20xx年20xx年

　　总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　项目

　　主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利润总额453.54 367.57 149.73

　　净利润453.54 367.57 149.73

　　以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。

　　二、评估目的

　　根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。

　　评估前资产总额9,444.65万元、负债5,511.52万元、净资产3,933.13万元。具体包括流动资产账面值4,922.09万元;固定资产账面净值4,244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5,511.12万元。。中联资产评估有限公司

　　以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。

　　五、评估原则

　　根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。遵循的原则有：

　　(一)独立、客观、科学的工作原则

　　独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司

　　和估算。

　　(二)资产评估公允的专业原则

　　资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

　　替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。

　　公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

　　六、评估依据

　　(一)主要法律依据

　　1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);

　　2、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

　　3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，20xx);

　　5、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);

　　6、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令，20xx年12月31日);

　　7、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号(20xx年8月25日);

　　8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委中联资产评估有限公司第

　　产权[20xx]274号);

　　9、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号);

　　10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[20xx] 102号，20xx年);

　　11、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会20xx);

　　13、《资产评估准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

　　14、《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

　　15、《企业价值评估指导意见(试行)》(中国资产评估协会，20xx年12月30日);

　　16、《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999);

　　17、《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T18508-20xx)。

　　(二)经济行为文件

　　三九企业集团总经理办公会决议。

　　(三)产权证明文件

　　1.资产权属证明文件(房屋产权证、土地使用证、机动车行驶证);

　　2.设备购置合同;重要资产购置合同或凭证;

　　3.有关资产权属方面的“说明”;

　　4.其他产权证明文件。中联资产评估有限公司

　　(四)取价标准依据

　　1.国务院令[20xx]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;

　　2.国经贸[1997] 456号"汽车报废标准";

　　3.国经贸贸资源[20xx] 1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;

　　4.《中国人民银行贷款利率表》20xx年8月19日起执行;

　　5.《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局);

资产评估报告3

　　湖北大地资产评估有限公司接受宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委估的实物资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产于20xx年7月24日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方

　　委托方为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司，该公司于20xx年5月12日经宜昌市工商局行政管理局企业登记注册分局(宜市)登记内名预核字[20xx]第00792号《企业名称预先核准通知书》批准，现正在办理设立登记。

　　委托方为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红。

　　王春燕：42052719780311136 王红：420527197906241319

　　二、评估目的

　　本次评估为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红。拟设立公司投入的实物资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　列入本次评估范围的评估对象为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红，拟设立公司投入的实物资产。

　　四、评估基准日

　　本次评估的评估基准日为20xx年7月24日，评估所采用价值均是评估基准日的有效价格标准。

　　五、评估原则

　　严格遵循资产评估独立、客观、科学及专业性的工作原则，不受外界干扰和评估当事人的影响，科学合理地进行资产评估和估算。

　　六、评估依据

　　(一)行为依据资产评估业务约定书。

　　(二)法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 2、参照国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》的通知; 4、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知。

　　(三)产权依据

　　1、委托方提供实物购置发票及照片,发票号分别为:02872892、01146813、0177593。

　　2、委托方提供实物照片。

　　(四)取价依据及参考依据

　　1、委托方提供实物购置发票及照片;

　　2、股东确认价值;

　　3、市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿。

　　七、评估方法

　　本次评估对实物采用重置成本法及全体股东确认价值。

　　八、评估过程

　　根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我公司与宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司签订的资产评估协议书所约定的事项，于20xx年7月20日开始，经过接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：

　　1、接受项目委托、明确评估目的，确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估方案;

　　2、资产清查：指导资产占有方清查资产，收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料;

　　3、评定估算：现场检测与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;

　　4、评估汇总：对评估结果进行汇总，并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。

　　九、评估结论

　　截止评估基准日，委托评估实物价值35万元(详见后附实物评估明细表)。

　　十、评估报告法律效力

　　1、根据行业有关规定，本评估报告有效期限为一年，即从20xx年7月24日至20xx年7月23日，本评估结论仅供宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司为评估目的使用，不得作为其他经济目的使用。

　　2、本评估报告成立的前提条件适用于继续使用和公开市场假设，即对评估的资产在持续经营和在公开市场有公允价格标准下进行作价评定。

　　本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保以及特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估价格的影响。同时，本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的.持续经营原则等其它条件发生变化时，评估结果一般会失效。

　　3、本报告专为委托人使用，并为本报告所列的目的而作。除按规定报送有关政府管理部门外，本报告的全部或部分内容，除获得我公司书面同意外，皆不得转载于任何文件、公告及声明。

　　十一、需要说明的问题

　　1、本次评估为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红拟设立公司投入的实物资产提供价值参考，不对其他事项发表意见。上述实物已于20xx年7月24日办理实物转移手续。

　　2、本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我公司参加评估的工作人员与委托方无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和操作规范。

　　3、资产占有方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性、真实性负责，对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

　　十二、评估报告书提出日期

　　本评估报告提出日期：

　　20xx年7月24日。

　　湖北大地资产评估有限公司

　　中国注册资产评估师：

　　报告日期：

　　20xx年7月24日

资产评估报告4

　　净资产是属企业所有，并可以自由支配的资产，即所有者权益或者权益资本。接下来就让我们一起来了解净资产评估报告吧！

　　ABC股份有限公司全体股东：

　　我们审核了后附的ABC股份有限公司（以下简称ABC公司）截至X年X月X日止净资产的财务报表，包括20X1年12月31日的资产负债表，20X1年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表。

　　一、管理层对财务报表的责任

　　按照企业会计准则和《小企业会计制度》的规定编制财务报表是ABC公司管理当局的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报告编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；

　　（3）作出合理的会计估计。

　　二、注册会计师的责任

　　我们的责任是在实施审核工作的基础上对财务报表发表审核意见。我们按照注册税务师涉税鉴证业务基本准则的规定执行了审核工作。注册税务师涉税鉴证业务基本准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审核工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

　　审核工作涉及实施审核程序，以获取有关财务报表金额和披露的审核证据。选择的审核程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报表风险的评估在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审核程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审核工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审核证据是充分、适当的，为发表审核意见提供了基础。现已审核完毕，情况报告如下：

　　三、企业基本情况

　　企业类型（国有独资）、国有资产控股、股份有限公司、有限责任公司、股份作作、集体、外商独资、合资、合作、私营、个体等），成立年月，工商登记注册号、主要投资者、实收资本、法人代表、企业规模（

　　包括职工人数、子分公司情况），所执行的'行业财务会计制度、财税隶属关系、上年度审核揭示的突出问题，以及反映企业特点或与本次审核相关的重要情况。

　　四、审核范围、重点和方法

　　（一）审核的范围

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）审核的重点

　　企业在一定时点的资产、负债的真实状况以及损益审核调整对净资产的影响。

　　（二）审核的方式：就地审核或送达审核。

　　五、应予调整的事项

　　（一）涉及税收的调整事项

　　（二）损益类调整事项

　　（三）不涉及损益的重分类事项

　　（四）其他需要调整的事项

　　（上述调整事项应逐一列出内容，金额和调整分录）

　　以上调整共应增（减）利润（轧抵后净额）X元。

　　六、资产、负债、所有者权益和损益的审核

　　1、资产的审核

　　逐个科目说明。

　　2、负债的审核

　　逐个科目说明。

　　3、所有者权益的审核

　　逐个科目说明。

　　4、损益情况的审核

　　逐个科目说明。

　　七、净资产鉴证

　　审核前：企业资产总额为元

　　负债总额为元

　　净资产为元

　　经审核调整后：资产总额为元

　　负债总额为元

　　净资产为元

　　如考虑潜盈、潜亏和不实资产因素，则净资产应为X元。

　　本报告仅供贵公司××××××之用，如因使用不当造成的后果，与执行本审核业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　北京普永信税务师事务所有限公司中国注册税务师

　　中国北京中国注册税务师

　　二○XX年×月×日

资产评估报告5

　　三只松鼠是深受消费者喜爱的零食品牌，曾连续多年销售额增长超过100%。作为一家上市公司，三只松鼠资产规模庞大，因此，对其资产进行评估十分必要。

　　一、公司概况

　　三只松鼠成立于20xx年，是一家以休闲零食为主营业务的电商公司，拥有多个品牌和系列产品，如“轻食系列”、“茶饮系列”、“糖果系列”、“口味系列”等。公司在全国多个省份设有生产基地和仓储中心，能够满足不同区域的消费者需求。

　　公司在20xx年成功上市，成为A股市场的明星企业之一。公司在上市当年的财报中，营收达到7.49亿元，同比增长147.23%；净利润为1.84亿元，同比增长122.47%。这些数据表明，三只松鼠的业务发展十分迅速，已经成为行业内的领军者之一。

　　二、资产评估方法

　　资产评估是通过对企业所有权益、负债和未来现金流的测算和分析，最终确定公司的价值。在三只松鼠的资产评估中，采用的是净资产法和股息贴现法两种方法。

　　1.净资产法

　　净资产法是目前使用最广泛的资产评估方法之一，其公式为：

　　净资产=总资产-总负债

　　在进行净资产法评估时，首先需要确定公司的总资产和总负债额。然后，将总负债从总资产中扣除，得到的余额即为净资产。最后，将净资产与适当的资产负债率相乘，即可获得公司的'实际价值。

　　2.股息贴现法

　　股息贴现法是一种基于公司现金流的评估方法，通过估算公司未来的现金流量和折现率，来确定公司的价值。具体的计算公式为：

　　股息贴现价值 =∑(Cf/(1+r)n)

　　其中，Cf表示未来每年的自由现金流量，r表示贴现率，n为当前年份距离该年份的距离。

　　三、资产评估结果

　　通过以上的评估方法，可以得出三只松鼠的资产评估结果：

　　1.净资产法评估结果：

　　根据三只松鼠20xx年年报数据，公司总资产为14.19亿元，总负债为2.99亿元，净资产为11.19亿元。根据当前市场的资产负债率水平，将净资产乘以1.5倍，得出公司实际价值为16.79亿元。

　　2.股息贴现法评估结果：

　　根据三只松鼠的历史财报和市场预测，公司的未来自由现金流量为4.5亿元，未来折现率为10%，合理股息贴现价值为45亿元。通过对比净资产法和股息贴现法的结果可以得出，三只松鼠的实际价值应该在这两个数字之间。

　　四、结论

　　三只松鼠是一家快速发展的公司，其资产评估结果也表明其价值庞大。在公司资产管理中，需要建立科学有效的保管和管理机制，充分利用优化资源，扩大公司的经营规模，提高公司核心竞争力，使其在行业内处于领先地位。同时，在今后的发展中，还需要加强公司的品牌建设，优化营销策略，不断推出新品，提升消费者的购买体验，助力公司不断壮大。

　　综上所述，三只松鼠的资产评估结果表明其是一家有潜力、有前途的公司，具有很高的投资价值。对于股东而言，应该根据自己的风险偏好和投资策略，综合考虑多种因素，进行合理的投资决策。

资产评估报告6

　　资产评估小组（组员：孙月宁、刘京垚、钱雪、卢婷）接受刘春晖老师的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对刘老师家的格兰仕WD700G型号微波炉进行评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产市场调查和必要的询证，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。

　　一、委托方与资产占有方简介

　　本次评估的委托方及资产占有方均为东南大学经济管理学院刘春晖老师刘春晖老师于20xx—20xx学年上学期，教授经济管理学院08级会计班资产评估课程。

　　二、评估目的

　　通过一个学期资产评估课程的学习，为了检验学习成果，熟练评估方法与流程，对刘老师的家用微波炉进行评估，提供评估基准日的市场价值。

　　本次评估是根据刘老师的委托进行的。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围和对象为刘春晖老师家的微波炉。品牌：格兰仕型号：WD700G

　　额定电压及额定频率：220V~50HZ

　　额定输入功率：微波：1180W 光波：850W 额定微波频率：2450MHZ

　　外形尺寸：295mm×458mm×415mm （注：尺寸顺序是高×宽×深）内腔尺寸：206mm×309mm×334mm 内腔容积：20L

　　有效转盘面积： 0.057㎡有效腔体容积： 11L

　　内腔材料：喷涂镀锌板

　　均匀加热方式：专用玻璃转盘方式净重：约15kg

　　购买于20xx年，原价980元，发票遗失。20xx年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。

　　四、评估基准日

　　评估基准日选择在20xx年12月31日，本次评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　选取20xx年12月31日为评估基准日，是由受托方讨论决定，原因如下：

　　1、经过了一段时间的前期准备，评估基准日的相关资料比较齐全，评估资料便于收集；

　　2、资产评估课程中的学习部分结束于20xx年12月22日，评估报告须在20xx年1月11日前上交，评估基准日处于这两个时间之间，且较为接近；

　　3、评估基准日比较接近评估人员的'工作时间；

　　4、评估基准日以后将开始一个新的会计期间，市场上有大规模的减价促销活动，评估对象的市场价值将有很大的波动，不利于公允价值的确定。

　　五、评估原则

　　1、遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

　　2、遵循客观公正性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

　　3、遵循合理性原则。针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理；

　　六、评估依据

　　（一）行为依据

　　1、资产评估委托方明确要求； 2、资产评估课程任务。

　　（二）法规依据

　　1、《资产评估操作规范意见（试行）》；（中国资产评估协会中评协[1996]03号）

　　2、中国注册会计师协会[20xx]18号文《注册资产评估师关注评估对象法律权属的指导意见》；

　　3、《企业会计准则》、《企业财务通则》和《企业会计制度》；

　　4、《资产评估基本准则——基本准则》；

　　5、其它相关的法律法规文件。

　　（三）产权依据

　　委托方提供的被评估资产的相关证明文件。

　　（四）取价依据

　　1、委托人提供的价格资料；

　　2、格兰仕官方网站资料；

　　3、西祠胡同南京二手市场的资料；

　　4、淘宝价格资料；

　　5、估价人员实地勘察、调查所获取的资料。

　　（五）其他资料

　　资产占有方提供的资产说明书。

　　七、评估方法

　　资产评估的基本方法有三种，分别为：成本法、收益法和市场比较法。

　　收益法亦称收益折现法，它是通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化率折成现值，来确定该项资产的评估值。使用收益法的前提条件是：

　　（1）要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；

　　（2）能够确定资产合理的折现率。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估或者收益可以量化的机器设备。因为本次被评估对象在剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益不能被确定和量化，而且委托方不是以获利为目的持有该资产，故不采用收益法进行该项评估活动。

　　成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法，是从资产构建的成本耗费角度评估资产的价格。与市场法和收益法相比，成本法的运用并不存在严格的前提条件，但成本法的运用过程中应注意两方面问题：

　　（1）应注意历史资料的真实性；

　　（2）形成资产价值的成本耗费是必要的。因为能确定历史资料的真实性、准确性，并且在使用中存在成本耗费，所以我们选用成本法作为该评估活动的主要方法。

　　市场比较法的评估思路是，首先在资本市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成本价（又称交易案例）；然后对被评估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被评估资产的评估值。市场比较法运用的前提条件有两个：

　　（1）充分发育活跃的资产市场；

　　（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术等资料能够搜集到。由于技术进步，该评估对象已经不存在活跃的资产市场，但仍能搜集到少数交易案例，故将市场比较法作为该评估活动的辅助方法。

　　综上所述，我们在采用成本法评估格兰仕微波炉WD700G的价值的同时，采用市场比较法来检验成本法的评估结果是否合理。

　　八、评估过程

　　评估工作于20xx年12月25日开始，至20xx年1月4日结束。具体分以下几个阶段：

　　（一）接受委托阶段

　　1、明确评估目的、评估对象及范围；

　　2、明确评估基准日；

　　3、拟定资产评估工作方案。

　　（二）收集资料阶段

　　1、从资产占有方获取被评估对象使用说明书及基本使用情况；该微波炉购

　　买于20xx年，原价980元，发票遗失。20xx年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。

　　2、估价人员走访南京主要的家电卖场，实地勘察并问询销售人员，获悉格兰仕WD700G型号微波炉已经停产，市场上几乎没有该型号微波炉在柜代售。浏览格兰仕官方网站，该型号微波炉信息已被撤销。

　　3、从网上市场获取与该型号格兰仕微波炉相关联的价格信息：淘宝网上同

　　型号格兰仕微波炉，六成新，无修理记录，售价170元；另一二手市场同型号格兰仕微波炉，九成新以上，发票、保修单、说明书齐全，售价400元（20xx年出售）。

　　（三）评定估算

　　在第八部分评估方法中，我们已经选定成本法为主要评估方法。成本法的计

　　算公式可以表现为以下几种形式：

　　评估值=重置成本—有形损耗—功能性损耗—经济型损耗 ① 评估值=重置成本×成新率—功能性损耗—经济型损耗 ② 评估值=重置成本×综合成新率 ③

　　比较三个公式，前两个公式中的功能性损耗与经济型损耗无法可靠计量，故选择第三个公式作为评估值的计算公式。

资产评估报告7

　　第一章

　　2、简述资产评估基本构成要素。

　　答：评估主体,评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。

　　3、简述资产评估种类的划分及其意义。

　　答：(1)、评估、评估复核和评估咨询

　　评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

　　评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。

　　评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性资产评估和限制性资产评估

　　完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。

　　限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。

　　第二章

　　1、简述价值与价格的关系

　　答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

　　价格是价值的货币表现。

　　2、简述资产评估价值影响因素

　　答：①资产的使用价值;②市场供求关系。

　　3、简述资产评估价值的多样性。

　　答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异;②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场;③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位;④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对不同的交易时限和交易方式等。

　　第三章

　　1、简述资产评估对象分类。

　　答：(1)有形资产的界定

　　①单项有形资产的界定;②资产组及资产组组合的界定;③整体资产的界定;

　　(2)无形资产的界定

　　第四章

　　1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系?

　　答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

　　2.资产评估一般目的

　　答：(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的;

　　(2)如果暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值;

　　3.资产评估的特定目的

　　(1)含义：

　　答：资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。

　　2、在资产评估中为什么要设定交易假设?

　　答：因为只有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能模拟市场对资产的交换价值进行专业判断。否则，资产评估将无法进行。

　　3、资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么?

　　答：概括地讲，资产评估特定目的的作用就是由引起资产评估的特定经济事项(资产业务)，以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。

　　第五章

　　2、价值定义分类的依据和意义是什么?

　　答：价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

　　属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值;对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

　　价值类型的形成不仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，而且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

　　3、如何描述市场价值的基本特征?

　　(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。

　　(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。

　　(3)评估师是以评估对象被正常使用，并能达到正常水平和效益水平作为评估时的使用状态。

　　(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的.展示时间为前提。

　　4、在资产评估中，如何选择评估结论价值类型?

　　答：不同的评估目的对应着不同的假设前提，所以需要选择不同的价值类型。一般来说，价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值等等，具体包括：

　　1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

　　(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的

　　价值估计数额，亦称特定投资者价值。

　　(2)在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

　　(3)清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

　　(4)残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型;相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

　　特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。

　　第六章

　　1、如何理解资产评估途径与评估办法的关系?

　　答：评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在市场有效的假设前提下，对于处在相同的市场、具有相同状态的同一资产进行评估，其评估值应该是大致相同的客观值。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，可以认为正是评估基本目的决定了评估评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。

　　2、运用市场途径的关键条件是什么?

　　答：市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。

　　其关键条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

　　3.如何理解收益途径中的“客观收益”?

　　答：客观收益又称正常收益，通常是资产在正常经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后评估对象的正常收益。客观收益额与实际收益额是两个完全不同质的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途径?

　　答：含义：具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本要素：重置成本，实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。

　　计算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

　　2.实体性贬值估算包括观测法和使用年限法。

　　3.功能性贬值的无形损耗表现在两个方面，一个是超额投资成本，二是超额运营成本。

　　4.经济性贬值表现在资产利用率下降和资产年收益额减少。

　　第七章资产评估程序

　　1.如何理解广义评估程序与狭义评估程序的关系?

　　答：广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托人或者相关当事人提交资产评估报告书。广义资产评估程序包括的步骤更加细致和完善，囊括的项目也更多;侠义的资产评估程序则相对简化，前后跨度较短。所以可以理解为狭义评估程序包含于广义评估程序。

　　2.简述资产评估业务约定书的基本内容?

　　答：(1)资产评估机构和委托方名称、住所;

　　(2)资产评估目的;

　　(3)资产评估对象和范围;

　　(4)资产评估基准日;

　　(5)出具资产评估报告的时间要求;

　　(6)资产评估报告使用范围;

　　(7)资产评估收费;

　　(8)双方的权利和义务及违约责任;

　　(9)签约时间;

　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项

资产评估报告8

　　本人接受北流市佳辉新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　(二)评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下：(2)非流动资产合计8,970,元，其中：无形资产8,970,元;

　　(3)资产总计17,193,元;

　　(4)流动负债合计7,565,元，其中：其他应付款7,565,元;

　　(5)负债合计7,565,元;

　　(6)所有者权益合计9,628,元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

　　(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

　　(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

　　(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

　　(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

　　(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

　　(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

　　(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　(一)法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;

　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

　　5、《中华人民共和国证券法》;(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

　　7、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　(二)准则依据

　　2、中国注册会计师协会会协[20xx]18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》;

　　3、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;

　　5、《中华人民共和国土地管理法》;

　　7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　(三)经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　(四)产权证明依据

　　1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

　　3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

　　4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

　　5、其它有关产权证明文件。

　　(五)取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料;

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

　　(六)参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。

　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据北流市佳辉新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　(一)流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

　　对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市佳辉新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的'银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

　　公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

　　对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　(二)无形资产(土地使用权)评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

　　成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　(三)负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。

　　十、评估过程

　　具体过程如下：

　　(一)接受委托及评估准备

　　2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;

　　3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

　　(二)现场清查核实

　　1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;

　　2、指导北流市佳辉新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;

　　3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;

　　4、根据北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;

　　5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;

　　6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;

　　7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

　　(三)评定估算

　　1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;

　　2、开展市场调研、询价工作;

　　3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

　　(四)评估汇总

　　1、初步汇总资产评估结果;

　　2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;

　　3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;

　　4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

　　(五)提交报告

　　经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

　　十一、评估假设

　　由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

　　(一)公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。

　　(二)持续经营假设，假设北流市佳辉新能源开发有限公司之资产在20xx年11月30日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

　　(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

　　(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

　　(五)无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

　　本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。

　　十二、评估结论

　　北流市佳辉新能源开发有限公司评估结果汇总表单位：万元

　　账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%

　　十三、特别事项说明

　　(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

　　(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

　　(三)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

　　(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。

　　(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

　　(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

　　(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

　　(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

　　(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

　　上述事项，提请报告使用者予以关注。

　　十四、评估报告使用限制说明

　　(一)本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。

　　(二)本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　(三)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　(四)本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　　十五、评估报告提出日期

　　本评估报告形成评估结论的日期为20xx年12月15日。

评估人员：XXX

　　20xx年12月15日

资产评估报告9

　　资产评估报告书的效力

　　资产评估报告书有以下几方面的效力：

　　1)对委托评估的资产提供价值意见。

　　2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

　　3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

　　4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

　　因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

　　国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

　　资产评估报告书的重要性

　　企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的'管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

　　我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团2008年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商；浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。

　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

资产评估报告10

　　注册资产评估师声明

　　资产评估报告摘要

　　资产评估报告

　　一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者

　　二、评估目的

　　三、评估对象和评估范围

　　四、价值类型及其定义

　　五、评估基准日

　　六、评估依据

　　七、评估方法

　　八、评估过程

　　九、评估假设

　　十、评估结论

　　十一、特别事项说明

　　十二、评估报告使用限制说明

　　十三、评估报告提出日期

资产评估报告11

　　一、要求

　　掌握评估报告的内容及撰写要求。

　　二、出题模式：选择题和综合题

　　(一)综合题

　　【例题1·综合题】下面是某评估事务所完成的国有资产评估业务出具的评估报告的正文,找出评估报告书中的错误。

　　评估报告书

　　xxx评字【20xx】第99号

　　xxx有限责任公司：

　　xx资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购事宜所涉及的永生有限公司的'股东全部权益在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值进行了评估。

　　评估结果有效期为一年。

　　通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。

　　现将资产评估结果揭示如下：

　　1.委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况;

　　2.评估目的:海生精密仪器有限责任公司股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日市场价值进行了评估。

　　3.评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

　　4.评估对象和评估范围:

　　根据本次评估目的，评估对象是永生有限公司的股东全部权益价值。

　　评估范围是永生有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债【具体数据略】。

　　5.价值类型及其定义：

　　根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　6.评估基准日：本次评估的评估基准日20xx年11月30日

　　7.评估依据:

　　(1)委托方提供的资产清单及其他资料;

　　(2)有关资产的产权证明及相关资料;

　　(3)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;

　　(4)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

　　8.评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法和市场法两种方法进行评估,成本法价格标准为重置成本标准。

　　最后取两种评估方法下评估结果的加权平均值为评估结果。

　　9.评估程序实施过程和情况

　　货币资金账面价值421 588元,其中现金21 325元,银行存款400 263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。

　　其他内容(略)。

　　10.评估假设

　　11.评估结论:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额41 504 342元;负债总额22 722 000元，净资产价值18 782 342元。

　　12.特别事项说明

　　13.评估报告使用限制说明

　　(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　(3)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　　(4)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。

　　(5)本评估报告自评估基准日20xx年11月30日起一年内使用有效，超过一年，需要酌情使用本报告;

　　14.评估报告日

　　本评估报告于20xx年12月8日出具。

　　15.签字盖章

　　中国注册资产评估师:李伟(签字盖章)

　　xx资产评估有限责任公司(盖章)

　　20xx年12月8日

资产评估报告12

XXXXX有限公司：

　　我们接受贵公司的委托，对贵公司位于（地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的`基础上对这些资料发表意见。

　　一、基本情况

　　贵公司于一九九四年十月二十四日经行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

　　贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情况：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

　　计算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元计算月租元。

　　1、交通设施

　　贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

　　2、周边设施配套

　　贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

　　3、周边租金

　　贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、结论：

　　经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

　　四、其他事项

　　本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

资产评估报告13

　　一、委托评估方

　　二、受托评估方

　　投行三班评估小组

　　三、评估对象

　　概况（包括实例房产）

　　1、房产位置

　　2、房产现状

　　根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

　　建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：

　　建筑物详细列表

　　房产名称

　　光华阳光水城

　　华宇西城丽景

　　俊峰龙凤云洲

　　性质

　　商品房

　　户型

　　一室一卫

　　两室一厅一卫

　　两室两厅两卫

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通条件

　　209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程

　　公交车228267881821808209途经

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程

　　周边环境

　　阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

　　邻近沙坪坝公园和歌乐山

　　小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

　　地理位置

　　沙坪坝区杨公桥附近

　　杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）

　　该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区

　　商业区繁华程度

　　餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市

　　邻近三峡广场步行街（只有几分钟的车程）

　　购物：国美电器立洋百货王府井百货

　　餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅

　　基础设施

　　教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等

　　教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

　　教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院

　　银行：招商银行农业银行工商银行

　　评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。

　　四、评估目的

　　为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

　　五、估价时点

　　2015年1月1日

　　六、价值定义

　　本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2015年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。

　　七、评估依据

　　1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

　　（1）《中华人民共和国土地管理法》；

　　（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　（3）《房地产估价规范》；

　　（4）《城镇土地估价规程》。

　　2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的`资料。

　　八、评估原则

　　1、合法原则

　　房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

　　2、替代原则

　　具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

　　3、最高最佳使用原则

　　房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

　　4、评估时点原则

　　房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

　　九、评估方法

　　房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

　　运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

　　十、区域因素修正

　　区域因素比较表

　　区域因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　性质

　　相同（100/100）

　　交易情况

　　相同（100/100）

　　交通条件

　　较好（100/101）

　　周边环境

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　基础设施

　　相同（100/100）

　　商业区繁华程度

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　合计

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、个别因素修正

　　个别因素比较表

　　个别因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　新旧程度

　　相同（100/100）

　　装修程度

　　普通（100/99）

　　精装（100/102）

　　楼层

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套设施（家电）

　　简单（100/99）

　　标准（100/101）

　　齐全（100/102）

　　其他个别因素

　　只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）

　　可合租，室内条件较好（100/101）

　　可合租，室内条件豪华（100/102）

　　合计

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为：

　　房产租赁价格：人民币1081元整

　　大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整

　　评估结果汇总表

　　评估对象

　　租赁价值

　　俊峰龙凤云洲

　　1081元/月

　　十三、评估人员

　　姓名签字

　　十四、评估作业日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、评估报告应用的有效期

　　本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

资产评估报告14

　　一、资产评估在市场经济中的作用

　　（一）经济体制改革的需要

　　基于过去十多年来经济体制改革的需要，资产评估作为价格发现机制的补充，为市场经济的顺利运行提供了支持，为市场主体提供了决策参考。

　　在国企改制、资产交易等经济行为中，很多场合是根据评估结论直接确定交易价格、投资价格，评估作价在一定程度上成了法定定价机制。由于资产评估的作用被人们无意识地夸大，过高的期望值给监管部门和社会公众带来了一定的误解。同时，一些部门、企业和上市公司管理层有意甚至恶意利用资产评估作用及定位的模糊认识，操纵评估结论、推卸决策责任。又由于资产特性、交易机制、市场供求等固有的局限，在某些资产或企业股权、产权进行交易时，可能出现价格发现机制失灵的状况，也可能出现评估作价失实的情况，从而影响到整个评估行业的信用和社会公信力。

　　（二）资产评估行业的新课题

　　中国金融不良资产的处置向中国的评估行业提供了机遇，同时也提出了新的课题。作为一个发展中的行业，随着经济体制改革和投融资体制改革的深化，资产评估已由为国有资产管理服务扩展到为维护包括国有经济在内的各方经济主体的权益服务、为社会公众的权益服务。资产评估服务必须逐步走向社会化、市场化和职业化。目前，社会公众对其能否独立、科学、客观、公正执业日益关注，而其顺应改革、把握机遇、应对挑战、规范执业的准备仍显不足。

　　20xx年夏季，华融资产管理公司主办了《金融不良资产评估相关问题研讨会》，与会评估行业协会领导及专业人士、各地评估公司的资深专家重点对资产管理公司在资产处置过程中处置价格与评估价值严重背离的情况共同进行了分析，并对资产评估方法的选择及适用问题进行了理论和实践的探讨。与会专家呼吁评估行业重视对金融不良资产的认识和评估方法的研究，尽快从方法上解决不良资产评估价值的市场实现问题。这一专题研讨会及其成果受到了行业协会的重视，《中国资产评估杂志》专栏登载了相关研讨文章，引起评估业界广泛关注。

　　可以肯定地讲，金融不良资产的处置和评估推进了我国评估业的发展。抵押贷款评估业务与不良债权资产评估业务的研究已经开始成为资产评估行业的新焦点、新课题。我国银行业自20世纪90年代初以来，越来越多地对贷款项目采用抵押等担保方式。但在当前的金融不良债权的产生以及不良债权资产的处置中集中暴露出抵押资产评估标准存在较大问题。问题的产生既有来自贷款申请人和银行的问题，也有评估行业自身存在的问题：

　　1 、职业道德层面，迎合客户利益，高估抵押品价值甚至出具虚假、不实评估报告；

　　2 、技术理论层面，没有对抵押品评估进行必要的研究和规范。

　　如何从价值类型的选择和方法的运用方面解决这个抵押权与处分权相对应的抵押品估价及其变现问题，已经引起中国资产评估协会的重视。行业协会已在组织编写《不良资产评估指导意见》，加强抵押品评估管理、规范抵押评估业务、维护金融资产安全的行业技术规范和执业诚信要求正在酝酿之中。

　　二、不良资产处置与资产评估相关问题

　　（一）盘活金融不良资产须注重成本效益

　　资产评估专业性较强，尤其是不良资产的评估对专业人员来讲亦是新课题，需要有一个熟悉、探索和突破的过程。

　　资产管理公司作为评估报告的使用者，目前也还缺乏对评估报告的审查经验以及对评估技术、理论的深入了解和研究，这种情况会影响对资产评估作用的认识并有碍于对评估报告的全面理解及正确使用。因此，资产管理公司的员工，必须在实践中不断提高自己认识问题、发现问题和解决问题的能力。

　　就目前我国评估行业执业水平而言，评估报告中存在某些“技术与质量缺陷”，应该说如同金融债权中出现了不良债权一样，是问题而非主流。随着行业标准、行业准入、行业自律以及检查、管理等措施到位，相信这些问题会在市场中不断得以规范。而对于资产管理公司来说，急需解决和始终呼吁的一个现实问题则是评估价值的市场实现问题。这个问题的解决需要从理论上、方法上创造条件，使评估行业能为不良债权资产做特体服务，从而避免和减少对不良债权资产这种特殊资产评估的盲目性。

　　从理论上讲，评估的目的是为处置定价提供参考依据，而实际上，资产管理公司所面临的是诚信缺失、法度不足的处置环境，这不仅为实现处置回收最大化增添了阻力，同时也限制了资产评估作用的发挥。由于受到诸多因素的影响和制约，资产管理公司很难采取相对理想的投资银行运作手段，以实现纯粹市场定价和回收价值最大化。在这样的.情况下，需要以实事求是的态度和相对灵活的策略应对环境、把握商机，实现处置回收的工作目标。

　　相对于资产品种多样和处置商机多变的客观实际，“原则上先评估后处置”

　　的管理要求在执行过程中显得难以把握。监管部门通常比较容易关注“为什么不评估”？并不在乎“评估了有没有用”？这在一定程度上会促使资产管理公司为了规避自己的责任风险，不计成本不加区别地进行评估，反而忽视了成本效益原则。这实在是应该认真加以研究的。

　　（二）客观地看待历史与面对现实

　　金融不良债权形成的原因较为复杂。国家赋予资产管理公司三项任务：防范和化解金融风险、处置金融不良资产、帮助国有企业脱困。也就是说，不仅要处置变现，最大限度地挽回损失，还要配合国企改革，推进国有资产的整合，解决优化资源配置和盘活存量资产的问题。

　　目前的金融不良债权往往形成于多年之前。当时不少抵贷资产中是房子抵给一家银行，土地抵给另一家银行，或者只抵押房子不抵押土地。而国家有关部门出台的“房地合一”政策是在此之后，所以，在资产处置时只能对有处分权的资产进行评估和处置。同理，债务人以多年前地方政府对于“商住用地”的规划获得的抵押贷款，而至今未能实现土地的开发利用，也只能根据现实状况进行估值和处置。

　　（三）公开市场操作公开市场操作，是资产管理公司遵循的重要原则。但由于政策与环境的不相适宜，又往往造成了诸多方面的看法不尽一致。

　　金融不良资产的政策性剥离与商业性消化方式，足以使资产管理公司承担着比实现价值回归更重要的社会政治责任，处理着比资产变现更困难的社会经济矛盾。

　　然而，市场本身是各种利益得以均衡的载体。处置不良资产公开市场操作，不仅有利于规避道德风险，还有利于促进市场培育。应该承认，市场的培育与发展是个渐进的过程，即便是不成熟的市场也有形成市场价格的机遇。

　　由于资产评估只估算资产或权益的价值，至于社会安定需要成本，以及利益均衡等问题，既属国计民生又有市场博弈，评估师无法考虑。因此，在目前的市场状况下，资产管理公司肩负几千亿元不良资产的处置压力，面对相对失衡的市场供求及有限的投资者，是必须以资产评估结果为依据，一味讨论定价的合理性以显示公正，还是尊重市场，兼顾环境的客观性以实现落袋为安？这也许应该是多解的答案。

　　20xx年诺贝尔经济学奖获得者的理论贡献就在于把心理学研究和经济学研究结合在一起，通过对认知心理的研究，揭示并证明了人类的行为动机对于市场机制下差异的形成有着重要影响。庆幸“行为经济学”的诞生，多少减轻了我们心中的郁闷。

　　20××年财政部《金融资产管理公司资产处置管理办法》修订版已有明显的政策导向，“以资产处置的实际需要和成本效益原则考虑是否需要评估”这一规定，为资产管理公司提供了新的制度环境和工作标准，以及事实求是地开展工作的条件。伴随商业性收购及市场化处置业务的开展，以资产评估作为交易定价依据将不是惟一和必须的途径。

资产评估报告15

　　（一）资产评估报告基本制度的产生与发展

　　1、1991年国务院以91号令颁布的《国有资产评估管理办法》

　　2、1999年财政部颁发的关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知，对原有的资产评估报告有关制度做了进一步修改完善，使资产评估报告制度不仅适用于国有资产评估，也同样适用于非国有资产的评估。

　　3、20xx年12月31日《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》对资产评估项目管理方式进行了重大改革，取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制，并加强对资产评估活动的监管。

　　4、20xx年国家国资委发布《企业国有资产评估管理暂行办法》。

　　5、20xx年发布的`《资产评估准则—评估报告》是根据要素和内容对评估报告进行规范的重要评估准则。

　　6、20xx年10月，财政部发布了《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》，并定于20xx年7月1日起实施。

　　（二）资产评估报告书的基本内容

　　国有资产评估报告主要包括企业国有资产评估报告、金融企业国有资产评估报告、文化企业国有资产评估报告、行政事业单位国有资产评估报告等，以下介绍企业国有资产评估报告基本制度。

　　根据《资产评估准则—评估报告》，20xx年11月28日，中国资产评估协会发布了《企业国有资产评估报告指南》，并定于20xx年7月1日起实施。《企业国有资产评估报告指南》要求注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守该指南。金融企业【20xx年颁布《金融国有资产评估报告指南》】和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。从07年12月31日实施《以财务报告为目的的评估指南》中第六章是“披露要求”。

　　《企业国有资产评估报告指南》所指企业国有资产评估报告，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。其中评估报告正文应当包括：

　　（1）绪言；（比《资产评估准则—评估报告》多出的一条）

　　（2）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；

　　（3）评估目的；

　　（4）评估对象和评估范围；

　　（5）价值类型及其定义；

　　（6）评估基准日；

　　（7）评估依据；

　　（8）评估方法；

　　（9）评估程序实施过程和情况；

　　（10）评估假设；

　　（11）评估结论；