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小学校园物业接管验收方案
为了确保工作或事情有序地进行，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。那么什么样的方案才是好的呢？以下是小编精心整理的小学校园物业接管验收方案，仅供参考，大家一起来看看吧。
小学校园物业接管验收方案1
第一节：接管验收应提交的资料
1、平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸：
2、图纸会审记录;
3、隐蔽工程验收签证;
4、沉降观测记录;
5、竣工验收证明书;
6、钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
7、新材料、构配件的.鉴定合格证书;
8、水、电、暖、卫生器具等设备的检验合格证书;
9、砂浆、混凝土试块试压报告;
10、供水、管道煤气的试压报告;
11、根据合同提供的备品、备件清单。
第二节：交接双方的责任
1、为尽快做好物业管理工作，小学小学应按接管验收应具备的条件和应检索提交的资料做好房屋接交验收准备，及时书面提请物业公司进行接管验收。物业公司将在15天内签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求的，物业公司在7日内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。
2、接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，小学小学应按约返修合格，组织复验。
3、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽的重大质量事故，应由物业公司会同小学小学组织设计、施工等单位共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因由小学小学负责追纠相关责任人责任。如属使用不当、管理不善的原因，则由物业公司负责处理。
第三节：质量问题的处理
由于施工质量问题影响房屋结构安全和设备使用安全的，必须约定期限由原施工单位负责进行加固补强返修，直到合格。因施工造成的质量问题，应由施工单位负责，对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由原施工单位负责修缮，或可采取费用补偿的方式由物业管理公司处理。
小学校园物业接管验收方案2
为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。
1、管理内容：
（1）了解接管物业的基本情况；
（2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的`标准、方法和日程安排；
（3）与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改；
（4）与开发、施工单位一起，对商业街区物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；
（5）与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接：
核对、接收各类房屋和钥匙；
核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；
核对、接收各类设施设备；
核对、接收各类标识。
2、管理措施：
（1）组建接管验收小组，负责商业街区的接管验收工作；
（2）制定接管验收规程；
（3）掌握物业验收的标准和程序；
（4）提高对接管验收重要性的认识；
（5）实事求是地开展接管验收工作；
（6）按规定办理接管验收手续。
小学校园物业接管验收方案3
1、成立物业接管小组
组长：
下设三个分小组：
1.1文件资料接管小组
责任部门：客户服务部
责任人：
职责：（1）负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；
（2）业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作
1.2现场验收接管小组
责任部门：工程部、保安部
责任人：
职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
1.3财务接管小组
责任部门：财务部
责任人：
职责：财务资料的交接。
2、接管验收前的'准备
2.1与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
责任人：
2.2提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。
责任人：
2.3提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
责任人：
3、资料的接管验收
3.1物业产权资料；
⑴项目开发批准报告；
⑵规划许可证；
⑶投资许可证；
⑷土地使用许可证；
⑸建筑开工许可证；
⑹用地红线图。
3.2综合竣工验收资料：
⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；
⑵建设工程竣工验收证书；
⑶建设消防验收合格证；
⑷公共配套设施综合验收合格书；
⑸供水协议书；
⑹供电协议书；
⑺供气协议书；
⑻有线电视合格证；
⑼通信设施合格证；
⑽地质报告书；
⑾全套设计图纸；
⑿图纸会审记录；
⒀设计变更通知单；
⒁重要的施工会议纪要；
⒂隐蔽工程验收记录；
⒃沉降观测记录；
⒄其他可能会影响将来管理的资料。
3.3机电设备资料：
⑴机电设备出厂合格证；
⑵机电使用说明书（要求中文）；
⑶机电设备安装、调试报告；
⑷设备保修协议。
3.4业户资料：
⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；
⑵已购房业户的付款情况或付款方式；
⑶其他相关资料。
3.5财务资料的交接
4、验收方法
接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问题，而造成业户广泛投诉；或由于存在质量问题，影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。
验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠，是否可以满足业户要求。
5、房屋主体接管验收标准
5.1梁柱、板主体
⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
⑵无钢筋外露。
5.2顶棚
⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
5.3墙面
⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
⑵块料（如瓷砖）面层：
①粘贴牢固，无缺棱掉角；
②面层裂纹、损伤、色泽一致；
③对缝砂浆、饱满、线条须直；
④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
5.4地（楼）面
⑴毛地面：平整、无裂纹。
⑵块料（如瓷砖）面层：
Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；
Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。
⑶水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
⑷卫生间、厨房和前后阳台地面：
Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。
5.5门窗
⑴开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
⑶木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
⑷单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
⑸电子对讲门：
Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
Ｂ．不锈钢门无刮花痕。
⑹防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
⑺窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
5.6楼梯、扶手
⑴混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
⑵钢木结构的楼梯：
Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。
Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。
Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
5.7插座
⑴电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
⑵天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业户入住后检查）。
⑶电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。
5.8接线盒
⑴单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；
⑵用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
5.9开关
⑴安装牢固，目视盖板损坏；
⑵开关灵活，开启接触效果良好。
5.10照明灯具
⑴用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
⑵打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
⑶产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
5.11供水系统
⑴安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；
⑵管道接头无渗水；
⑶水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
5.12排污管道（含塑料管）
⑴安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
⑵从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。
5.13地漏
地漏的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
5.14卫生洁具
⑴安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；
⑵灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
⑶座便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
5.15室内配电箱
⑴安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。
⑵开关符合型号规定。
⑶导线与设计相符，布线规范。
⑷目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
5.16其他
⑴晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。
⑵水表、电表和煤气表。
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。
6、公共配套设施接管验收标准
6.1屋顶
⑴天沟、落水口畅通完好。
⑵隔热层、防水层完好。
6.2散水无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
6.3屋面避雷设施连接牢固。
6.4路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常。灯柱安装牢固、油漆完好。
6.5绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固。
6.6道路
⑴路面平整，无水泥块、无起砂、断裂。
⑵路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。
⑶交通标识线、标识牌清楚完好。
6.7室外消防栓
⑴消防箱标识清楚、玻确完好；
⑵消防设施配件齐全；
⑶消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水；水压充足。
6.8楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚。
6.9垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。
6.10保安岗亭安装牢固、配件齐全、标识清晰、完好无损。
6.11保安道闸安装牢固、开启灵活、标识清晰、完好无损。
6.12停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好。
6.13自行车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好。
6.14雨污水井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。
6.15台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
6.16水池、水箱卫生清洁、无渗漏。
6.17信报箱安装牢固、完好无损、标识清楚、表面平整光洁。
6.18园林小品牢固、完好、安全。
6.19标识牌、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。
7、机电设备的接管验收标准
7.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。
7.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。
7.3消防、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
7.4给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房
配置完整。
8、接管验收遗留问题的处理
8.1对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中，并交开发商相关人员签字确认；对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。
8.2对物业设备设施接管验收中发现的问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。
8.3对物业设施、设备遗留问题，一般分为三类：
⑴一般问题，要求发展商在两周左右时间内解决；
⑵重大问题要求发展商在一个月左右时间内解决。
⑶对于长期解决不了、又势必会影响今后物业管理的问题，应以备忘录形式将问题登记后交开发商备案。
8.4《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交管理公司行政部门归档长期保存。
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