资产评估报告

时间：2023-04-01 01:59:26 资产评估报告我要投稿

资产评估报告范文2018

　　资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。下面是小编为大家整理的资产评估报告范文2018，希望对大家有帮助!

资产评估报告范文2018

　　一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者

　　1、委托方:XX市XX区人民法院

　　2、产权持有者:XXX。

　　产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。

　　3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使用者

　　二、评估目的

　　因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。

　　本次评估目的为该行为提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。

　　具体为

　　机器设备详细情况如下:

　　共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》

　　四、价值类型及其定义

　　根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日是20XX年8月11日。

　　评估基准日的选择是委托方根据评估目的、评估要求及评估目的所对应的经济行为所定的交易时点确定。

　　六、评估依据

　　(一)经济行为依据

　　XX市XX区人民法院司法评估委托书(20XX)甬海法评字第110号。

　　(二)准则依据

　　1. 《资产评估准则——基本准则》(财企[xxxx]20号);

　　2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[xxxx]20号);

　　3. 《资产评估准则——评估报告》(中评协[xxxx]189号);

　　4. 《资产评估准则——评估程序》(中评协[xxxx]189号);

　　5. 《资产评估准则——业务约定书》(中评协[xxxx]189号);

　　6. 《资产评估准则——工作底稿》(中评协[xxxx]189号);

　　7. 《资产评估准则——机器设备》(中评协[xxxx]189号);

　　8. 《评估机构业务质量控制指南》(中评协[xxxx]214号);

　　9. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[xxxx]189号)。

　　(三)产权依据

　　产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。

　　(四)取价依据

　　1、相关网站;

　　2、评估人员现场勘察记录;

　　3、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

　　七、评估方法

　　根据本次评估特定目的，结合被评估资产的实际状况以及评估数据的可搜集性，本次评估将对机器设备项目采用重置成本法、对动产项目采用市场法予以确定资产价值。

　　并充分考虑期后司法处置整体变现因素。

　　成本法是以取得被评估资产的重置成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素确定资产评估价值。

　　市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

　　八、评估程序实施过程和情况

　　评估人员于20XX年8月11日对纳入此次评估范围内的资产进行了评估。

　　主要评估过程如下:

　　接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和计划安排，经与委托方协商，拟定了相应的评估计划。

　　现场实地勘察:包括查验评估范围内的机器设备等实物状态。

　　评定估算:评估人员根据企业实际情况确定委估资产的评估方案，明确具体评估参数和价格标准，进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。

　　内部审核、征求意见及出具报告:项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核、稽核部三级审核以及公司主管领导的最终审核。

　　经过公司内部审核后，将评估结果与委托方进行沟通和汇报。

　　根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。

　　九、评估假设

　　本次评估除了以企业持续经营为假设前提外，还包括:

　　1. 一般假设

　　国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。

　　2. 特殊假设

　　有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。

　　根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

　　十、评估结论

　　评估结论:经评估，委托评估的机器设备评估价值为人民币14,4XX,230.00元(大写壹仟肆佰肆拾壹万伍仟贰佰叁拾元整)。

　　以上评估结论详见评估明细表。

　　上述评估结论是根据我们的评估工作而得出的，不包括下述“十一、特别事项说明”中所披露的相关事项对其可能产生的影响。

　　十一、特别事项说明

　　1、评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。

　　由于所选定的评估基准日邻近期间，国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，资产的交割日与评估基准日不同时，交易价格不会受到实质性的影响。

　　根据现行规定，本报告评估结论有效期为一年(自评估基准日算起至xxxx年8月10日止)。

　　2、本报告仅为为XX市XX区人民法院确定XXX机器设备的市场价值提供价值参考依据服务。

　　一般来说，由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。

　　3、被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验以及现场状况一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　4、本评估机构未对资产占有方提供的有关经济行为权证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。

　　5、在评估时，我们未考虑如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对该资产的重估增、减值额作任何纳税准备。

　　6、在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用重置成本法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。

　　使用重置成本法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。

　　7、考虑评估范围时，我们将各单体建筑纳入了评估范围;对于单体建筑之间搭建的顶棚因其未构成单体建筑且价值较低我们未纳入评估范围。

　　8、除非特别说明，本报告中的评估值以产权持有者对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有者尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们设定资产受让方与该等负债无关。

　　十二、评估报告使用限制说明

　　(一) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

　　(二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;

　　(三) 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

　　(四) 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年;

　　(五) 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估;

　　(六) 本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估机构盖章，注册资产评估师签字后，方可正式使用。

　　十三、评估报告日

　　评估报告提出日期为20XX年8月11日。

　　法定代表人:

　　注册资产评估师: (签字盖章) 注册资产评估师: (签字盖章)

　　XX文汇资产评估有限公司

　　评估报告附件

　　附件一、 XX市XX区人民法院司法评估委托书(20XX)甬海法评字第 110号;

　　附件二、评估明细表;

　　附件三、 XX文汇资产评估有限公司资产评估资格证书复印件;

　　附件四、 XX文汇资产评估有限公司营业执照副本复印件;

　　附件五、 XX文汇资产评估有限公司评估人员资格证书复印件。

　　房地产资产评估报告【2】

　　xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。

　　公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。

　　公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实习岗位是助理评估人员。

　　和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。

　　搜集相关的比较案例。

　　在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。

　　并帮忙装订报告，报备等工作

　　在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。

　　对xx房地产趋势的了解和判断。

　　拍照的技术及与客户如何进行对话。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何与同事相处的技能。

　　实习中，开发了自己的实践能力。

　　如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。

　　新学到了房地产评估的专业知识。

　　还有关于抵押贷款等内容。

　　现场勘察地形的步骤及技术。

　　在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。

　　能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。

　　能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实践操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。

　　但同时发现了自身的不足。

　　如具备的专业知识不够。

　　理论知识的欠缺、不扎实。

　　没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。

　　经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。

　　对于一些问题的处理，不沉着和果断。

　　xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。

　　内部员工办事效率高，做事积极主动。

　　高层管理人员对员工信任和支持。

　　使其取得不错的成绩及经济效益。

　　但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

　　从这次的实习中，认识到了自身的不足。

　　也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。

　　我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。

　　努力学好专业知识，掌握职业技能。

　　做到在实践中不断发现问题和总结经验。

　　注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。

　　了解市场行情及变化。

　　争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。

　　从而实现人生的价值追求。

　　房地产资产评估报告【3】

　　(一)委托方

　　名称:湖北工业大学商贸学院

　　法定代表人:xxx

　　地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:xxxxxxx (二)估价方名称:陈晓

　　地址:武汉xxx房地产估价公司

　　联系电话:xxxxxxx

　　资格等级:xx级

　　估价机构证书编号:xx房地自估(xxxx)第xxxx号

　　(三)估价对象

　　本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于xxxx月。

　　土地评估单位为1800/平方米。

　　(四)评估目的

　　评估该房地产xxxx年10月的市场价值 (五)评估基准日

　　二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

　　2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则

　　4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

　　由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

　　成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

　　估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

　　房地产估价技术报告

　　(1)估测土地价值

　　土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

　　①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

　　A、B、C3个参照物的成本情况

　　经分析比较，得知:参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

　　象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

　　参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米)

　　评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　评估对象建筑安装成本为:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。

　　勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

　　则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

　　③计算基础设施及配套工程费。

　　根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。

　　④计算管理费用。

　　建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。

　　则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

　　⑤计算投资利息。

　　建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末:300/2*6%=9万元

　　第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54万元

　　第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

　　⑥计算开发利润。

　　经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。

　　则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。

　　经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

　　则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

　　⑧计算建筑物的重置成本。

　　建筑物的重置成本为前几项之和。

　　则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

　　评定人:周升评定日期:2012年11月4 说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

　　则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

　　房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(万元)

　　房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

　　根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估价对象示意图

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